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想進天龍國台北市買新屋?月薪達到這個數字再說

2019-05-30 10:22:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052.7億元,可售戶數共2,298戶,平均每戶總價(依開價計)約4,581 萬元;若以二成自備款計算,則自備款約需916.2萬元。

以新建案來說,平均總價最低的行政區是北投、內湖、文山三區,其中北投平均每戶總價約2,871萬元,內湖約2,728萬元,最低的是文山區約1,957萬元,但也幾乎逼近2,000萬元了,價格也不低;要以總價2,000萬元買一塊台北市門牌,代價真的很高!

若把總價2,000萬元做為入手台北市新房子的最低門檻,且自備款以二成計算,則需400萬元自備款,銀行貸款八成約1,600萬元,相當於每月房貸還款約8萬元(以還款20年、總計240期,利率約1.8%計算)。

以「333購屋法則」為標準,每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上;換言之,若以年薪來計算,則收入至少要288萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

以今年基本工資新規定,月薪人員每月基本工資調升為23,100元來看,年薪達277,200元,若是坐擁台北市門牌,需背負1,600萬元房貸,按照基本工資試算,低薪族要不吃不喝約58年才能住進台北市,顯示年輕人購屋壓力極度沉重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度極高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能在外縣市才能一圓購屋夢。

而台北市12個行政區的新建案中,平均總價前二高、被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區,新屋平均總價非常可觀,以信義區來說,總價高達約1億元,相當於買中一次大樂透剛好可以買一戶。

不過,何世昌指出,由於信義區今年有高價豪宅案重推,才會推升平均數字出現誇張化的情況。

第二名的大安區今年推案量約44.8億元,可售戶數共74戶,每戶平均總價約6,054萬元。雖然大安區平均總價比信義區低很多,但多數家庭仍難負擔。

若是坐擁台北市門牌,需背負1,600萬元房貸,按照基本工資試算,低薪族要不吃不喝...
若是坐擁台北市門牌,需背負1,600萬元房貸,按照基本工資試算,低薪族要不吃不喝約58年才能住進台北市,顯示年輕人購屋壓力極度沉重。 記者陳美玲/攝影

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