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桃園中路重畫區夯 房市看好

2019-05-25 13:24:47聯合晚報 記者游智文/台北報導

桃園中路重畫區緊鄰市區,規畫佳、交通方便,後市看好。 圖/台灣房屋提供
桃園中路重畫區緊鄰市區,規畫佳、交通方便,後市看好。 圖/台灣房屋提供

桃園市政府日前標售中路重畫區土扡,四筆標出三筆,其中一筆以每坪81.6萬脫標,創中路重畫區標售次高價;房仲業表示,建商高價競標顯示區域房市回溫,由於中路緊鄰市區,規畫佳、交通方便,後市看好。

桃園中路重畫區位於桃園市中心西南側,在文中路、廈門街、國際路及永安路之間,近國道二號,距桃園藝文特區、市府商圈、永安商圈均不遠,總面積約104公頃。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路重畫區除了開發面積大、緊臨市區,最大特色是百分之百純住宅區規畫,區內有向陽公園、風禾公園以及水秀公園等三座大型公園,另有六處兒童公園,公園密布、綠意盎然,在都會區少有。

中路重畫區在規畫階段即受市場關注,2015年首次標售抵費地,吸引大批建商出手,底價一坪50多萬,標脫價多在70萬以上,最高達一坪95萬元,多數土地都有兩封以上標單競標,除少數面積過小土地,其他都脫標。

不過,受房市景氣下滑影響,桃園市政府接下來多次標售中路土地,標況都不理想,標脫率一度跌破五成,直到2017年第七次標售,九筆土地標出六筆,標脫率回到六成,最高脫標單價也回到七字頭,每坪77.5萬元,標況才見起色。

上月底,桃園市政府舉辦中路土地第八次標售,標況進一步升溫,共標售四筆,三筆標出,其中一筆吸引三封標單,以15.88億、每坪81.6萬元脫標,單價僅次於2015年首次標售的最高價每坪95萬元,創標售以來次高價。

另有一筆面積約1050坪的住宅土地,也吸引五封標單競標,最後以總價5.4億脫標。

江怡慧表示,中路重畫區2016年開始密集推案,目前進入首波成屋高峰期,線上銷售個案多達33個,包括中悅中央公園、中悅學府公園、璟都柏悅、權視界PKONE、京懋一號、合遠康萊爾等。她說,案量不小,建商仍以高價搶進土地,顯示銷售情況不差,建商高度看好區域後市。

江怡慧表示,實際市況,中路重畫區因近市區,具綠覆率高、道路公設規畫完整的純住宅優勢,受到不少自住型買方青睞,不只桃園民眾購屋,不少雙北市自住客也到當地買房子。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,隨買氣回升,中路重畫區房價近一年也逐漸回穩,目前一般住宅開價25萬至32萬,成交落在25萬至27萬元間,豪宅建案開價四字頭,成交在35萬至40萬間。

建商房市台灣房屋

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