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北市老屋套房 轉手賺百萬

2019-05-24 14:45:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房,屋齡多在三、四十年以上,甚至超過50年,他們持有一段時間後仍能順利轉手,而且還有獲利,獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,40年以上老屋,外觀老,設備舊,安全性也較差,除非都更,一般認為保值性較低,尤其是建物屋齡35年以上的套房產品,銀行對房價多持保留,放貸時多會降低貸款成數,甚至拒貸。

實價資料卻有不少老套房獲利,分析原因,主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區,雖然老,仍有人願意接手。

根據台灣房屋統計實價資料,近一年北市包括東區。南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,都有屋齡35年以上套房轉手獲利案例。

以新生南路一段一間套房為例,位於7樓的5樓,屋齡已40年,投資人2014年以850萬元買進,去年5月以938萬轉手,獲利88萬。台北車站一間約13坪40年套房,投資人2015年970萬買進,今年1月以1010萬轉手,也賺了40萬。

中華路二段有一間約八坪套房,投資人2017年10月以360萬買進,去年8月以415萬賣出,持有不到一年獲利55萬。

資料顯示,近期獲利最多的老套房,位於台電大樓附近,為電梯套房,屋齡40年,去年底以730萬元賣出,獲利120萬元。

陳炳辰分析,獲利120萬的套房,鄰近捷運台電大樓站,屬大公館生活圈,生活機能強,區域除了台大、師大學生租客,還有外籍學生、老師,上班族租屋需求,投資人先前以610萬元取得,去年加至730萬元轉手,總價不高,仍有買方接手。

陳炳辰表示,其他獲利套房也都有相同特性,如位於台北車站忠孝西路,以及西門町中華路一段的物件,兩處都是西區黃金路段,且單價都落在區域行情內,總價都是當地稀有偏低,加上這兩地段的老舊大樓套房,不少可作為個人工作室,擁有多元買方或租客,因此有投資者願意加價購買。

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