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大東湖生活圈 世外桃源

2019-05-18 01:48:12經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

大東湖生活圈吸引不少白領家庭置產,該區域位於內湖區最東側的東湖生活圈內,不僅鄰近汐止、南港,並有捷運站等交通利多,生活圈內市容新舊並蓄,規劃完整。目前購屋族群的主力物件,總價帶多半落在2,000萬至3,000萬元,除了有白領家庭進駐外,在地的換屋需求與退休族群的置產動能也水漲船高。

東湖哈拉影城周邊商店林立,生活機能佳。 記者徐兆玄/攝影
東湖哈拉影城周邊商店林立,生活機能佳。 記者徐兆玄/攝影
葫洲站周邊行情、區域成交概況 圖/經濟日報提供
葫洲站周邊行情、區域成交概況 圖/經濟日報提供

台北市東湖地區依山傍溪,又鄰近自然保護區,既可通往明舉山,也可走往康樂山親山步道,是台北市難得兼具生活機能和工作機會的世外桃源。

大東湖生活圈的交通也相當方便,文湖線東湖站至南港軟體園區、南港展覽館車程5分鐘,至內湖科技園區約10分鐘,轉捷運板南線至信義計畫區也僅約15分鐘車程,開車則5分鐘內可連結中山高東湖交流匝道。

東湖地區範圍涵蓋金湖路、成功路五段、民權東路六段、康寧路三段以及東湖路,區內有文湖線通過,並有兩個站點,分別為捷運葫洲站、東湖站,而過去該區被定位成內湖區邊陲地帶,但在捷運通車後,和南港軟體園區站僅一站之隔,到內湖科學園區也只需搭乘四站就可到達。

信義房屋東湖店專案經理簡君容表示,大東湖生活圈以葫洲、東湖捷運站做為畫分,葫洲一帶是有完整規劃的重劃區,環境與大直相似,但房價相對親民,且該區15至25年屋齡的電梯大樓物件多,相較同樣環境優美的台北市民生社區而言,葫州一帶的低屋齡物件來得吃香。

至於東湖站部分,則是過去的舊市區,生活機能極佳,除了哈拉影城、誠品書局、星巴克、家樂福商圈以外,東湖路上更是店家林立,銀行、連鎖美妝店、飲料店,該區域物件多以老公寓為主,每坪單價也落在4至5字頭,電梯大樓與華廈每坪則是6字頭左右。

簡君容進一步分析,葫洲站以換屋族為主,多為公寓換電梯大樓、小坪數換大坪數,而東湖站則以首購族居多。

簡君容提到,目前客戶大多屬意的物件,總價帶約落在2,000萬元至3,000萬元,規劃上偏好三房加上車位以及電梯大樓的管理,因此有不少在地的客戶換屋的需求,從公寓換到帶有電梯的華廈或大樓,主要族群還是以白領的小家庭為主。

由於大東湖生活圈有交通利多,且鄰近南軟、內科,受惠於就業人口紅利的支撐,東湖房市表現相對穩定,且區域內有麗湖國小、明湖國小、南湖國小及東湖國小等四間小學,國中則是明湖國中,高中為南湖高中,許多家長更看中兩大明星學區「麗湖國小」、「明湖國小」進而購屋。

此外,簡君容說,東湖還有大湖公園的環境優勢,近年來也越來越多退休族群換屋置產,選在大東湖生活圈享受退休生活。

捷運換屋公寓

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