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台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

2019-05-14 11:59:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

聯聚中雍大廈。記者游智文/攝影
聯聚中雍大廈。記者游智文/攝影

台中市七期頂級商辦聯聚中雍大廈近日陸續揭露實價成交行情,共10筆,買方均為2015年預售時購入,總價全數破億,最高單價一坪68.5萬元,為台中商辦首見六字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中頂級商辦過去行情只有三、四字頭,中雍大廈此次揭露共有六戶在每坪60萬以上,一次跳升兩個字頭,顯示投資人高度看好台中商辦市場,積極追價。

聯聚中雍位於七期市政北七路上,在新光三越、大遠百之間,樓高39層,192米,為目前台灣中部第一高樓。

根據實價資料,中雍大廈在2015年3月到6月至少成交10戶,低樓層6~8樓,每坪成交價53萬到54萬元,總價1.27億上下。

31樓以上高樓層成交6戶,總價1.5億至1.6億,總價最高為36樓,含車位272坪,總價1.63億,拆算車位後每坪68.5萬元。

陳炳辰表示,此一成交行情,雖不如台北市頂級商辦動輒一坪百萬行情,但離開台北市,幾乎是第一名。目前新北市最貴辦公大樓也是六字頭,高雄辦公大樓最貴行情僅三字頭。

陳炳辰分析,中雍大廈成交創新高,主要是地段以及品牌,個案以頂級建材打造,也讓高資產族願意重金購置投資。

另外,近年台中產業積極升級,業務擴及全球,因應需求,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室,加上台中區域金控、保險等業務不斷成長,辦公室供不應求,帶動台中頂級商辦市場價格一路上升。

陳炳辰表示,中雍大廈周邊也有不少商辦成交到四字頭,如T-POWER市政廣場,23樓戶即以40.7萬元成交。

商仲業者表示,目前七期A辦單坪月租金多可突破千元,投報率可達2.5%至3%。美中第二輪貿易戰開打,加上目前政府大力拉攏台商回台投資,提供設廠土地或稅繳優惠等措施,預料台中商辦市場將持續升溫。

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