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1字頭人人愛 楠梓躍升房市熱點

2019-05-11 10:45:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

楠梓區 圖/台灣房屋提供
楠梓區 圖/台灣房屋提供

北高雄近年生活機能陸續到位,加上房價相對親民,近來漸成為房市熱點。房仲統計北高雄六區第1季交易量合計年增23%,觀察4月交易,排除交屋潮,楠梓為北高雄中交易增加最多的區域,年增達37%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自去年大選結束後,高雄房市逐步增溫,楠梓在2015年中油關廠後,加工區成功轉型,加上重劃區設立,吸引不少購屋族進場。

張旭嵐分析,房價親民是楠梓最大的優勢,一般大樓2至3房產品,單價1字頭便能入手,以坪數18~29坪的2房來看,總價約在350~500萬元間,最熱門的家庭式3房含車位,面積約在35~50坪,總價在650~870萬,非常適合首購族進場。

楠梓在交通上也有優勢,除了擁有台鐵、捷運,也近左營高鐵站,新台17線經過重劃拓寬後,道路交通也大幅改善。楠梓加工區近年成功轉型,日月光、台灣通用器材等企業大廠紛紛進駐,產生就業機會,提供周邊商圈強勁的消費商機。

張旭嵐指出,楠梓位於北高雄的中心區,不但能接收鄰近梓官、大社等區的首購族,更有原本住在市區,如三民、鼓山區等換屋族,為追求更好居住品質而選擇楠梓,提供當地市場提供強勁的居住需求。

台灣房屋農十六加盟店店東盧長成表示,楠梓地區五年前10年以上的中古2~3房大樓型產品的行情約在6~8萬,現在基本都要12~13萬,新屋現在的每坪成交行情更是來到16~18萬,無論中古屋或新屋,價格都有明顯漲幅。

盧長成表示,隨著市區精華區土地成本上升,高雄建商近來紛往北高雄發展,其中又以高雄大學為中心的高大特區最熱門,當地有家樂福,周邊文教氣息濃厚,除高雄大學外,還有援中國小、中山高中,國昌中學,當地也有大片綠地,高大綠地即超過82公頃,另有援中濕地公園、後勁溪親水公園、藍田公園等大型公園。

目前區域單價多在在1字頭,以鬧區藍田路上的社區「HAUS」為例,屋齡4年的3房型產品成交行情單坪約落在15~17萬,總價從420~720萬都有,價格對一般年輕首購或小資來說相對親民。

盧長成表示,楠梓過去因為產業因素,並非屬當地房市熱門區域,但在產業轉型及房價親民等題材發酵,搭上逐漸形成的北高雄生活圈,帶動整體區域房市發展,楠梓區已華麗轉身。

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