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天母豪宅轉手慘輸2000萬元 相當於北市一棟公寓價

2019-05-09 18:03:30經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

天母豪宅價格修正,統計實價登錄近日資料顯示,天母豪宅「天墅」19樓有新交易,轉手賠售2322萬元,相當於一棟天母的公寓價格,但統計近一年天母豪宅賠售案例,還有「國泰天母」,出售慘輸百萬元到千萬元不等。房仲業者指出,近年不乏新豪宅完工,且規劃與地段選擇多元,天母豪宅難敵價格上的修正。

實價登錄揭露,今年2月天母豪宅「天墅」19樓戶,以1.04億元售出,拆算單價約為93萬元,對照2013年12月的買進價格1.28億元,該戶賠售2,322萬元,雖然每坪成交價沒有創下新低紀錄,但價差足以在天母再買一間房子。

事實上,天母豪宅賠售的不只「天墅」,近一年「國泰天母」也有五筆交易,其中4筆都出現賠售。尤以去年7月,三樓戶以1億4,500萬售出,對照2014年的買入價格1.59億元,轉手賠售1,400萬元,不僅創下「國泰天母」賠售金額最高,該交易每坪成交93萬元,也是「國泰天母」唯一跌破百萬元的交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,對照「天墅」與「國泰天母」賠售交易的買賣時間,多在2014年房市高點前入手,當時不動場市場氛圍仍熱,因此價格不俗,如今豪宅多經過價格盤整,且市場上單價90~120萬元的待售億元豪宅並不少,因此中古豪宅屋主多得靠讓利才能吸引目光。

此外,張旭嵐指出,去年豪宅交易市場增溫,不過近年大安信義區等精華區的新豪宅陸續問世,包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等吸客力十足,對於高資產族而言,新豪宅市場成為焦點,中古豪宅勢必受到影響。

豪宅

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