親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

拚都更 北市公寓交易攀升

2019-05-08 00:16:34經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近期都更與危老的政策利多頻傳,據信義房屋內部交易資料發現,今年1至4月台北市公寓交易量,較五年前房市高點成長35%,創下近六年以來的同期新高,老公寓交易已經動起來。

房仲業者表示,從交易狀況來看,顯見台北市中心高土地持分、高地價的老公寓,除了自用型買盤撐場,又見置產型買盤回籠。

信義房屋統計,今年前四個月台北市大樓交易量,相較五年前同期增加15%,但公寓產品增幅高達35%,且前四個月的台北市公寓成交量,再寫近六年新高紀錄。可見自用型老公寓仍受自住客歡迎外,市中心「資產型」公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

此外,曾敬德表示,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售,自用型買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

以東區商圈的老公寓為例,盧漢寶說,總價2,000萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,這波都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,的確讓老公寓的交易動了起來。

延伸閱讀

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

世貿三館 可望創高價

世貿三館 可望創高價

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

北市推都更稅賦優惠 房仲:可增參與意願

北市推都更稅賦優惠 房仲:可增參與意願

分享給好友加入udn

相關新聞

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

竹市食品路 名校匯集

專家帶路/門牌所屬學區 出手前先確認

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

萬海陳家 砸2億買內湖案

大安區豪宅 單價探低

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

「新莊文德段公辦都更案」吃掉獲利?皇翔:還是要做好

興富發持續加碼台中七期住宅案 最快明年底推90億大案

雙北「超商一條街」前十名路段出爐 中和景平路住宅最熱

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

大龍新城漏水修不好 北市議員要求社宅驗收應找第三方

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

桃園最老住宅交易 零貸款買大溪老街百年透天

南京金融商圈最矚目!中國建經完成大同大樓都更案簽約

彰化房屋標準單價40年未調 稅務局:朝中央要求努力

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

老宅3優勢含金量高!在地人捧2800萬現金買大溪百年厝

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

雙北十大「超商一條街」住宅多熱銷 但內湖這條例外

台中市公告地價調降 花敬群:恐導致房市上漲

雙北10大「超商一條街」 林森北路居冠

雙北十大「超商一條街」 這條路住宅最熱銷

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

鄰居沒補強海砂屋如廢墟建管處未罰 屋主22年不敢住

屏縣房價漲幅全台第2 潘孟安:建社會住宅抑房價

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

緩不下來!剛性買盤強勁 台中大甲土地成本衝上3字頭

三殺!北市夾娃娃機店數創新低 西門町成重災區

台南核發建物使用執照 大增84%

中捷藍線 打通海線房市任督二脈

台中蛋白區 推案大噴發

熱門文章

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

台南使照量年增84% 房價漲幅太快要當心

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

大安區豪宅 單價探低

財金部會 聯手打炒房

捷運南環段加持 文山區房市看漲

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

楊金龍:升息早恐助漲房價

建商爭搶台中「海霸王」!海線房市大噴發推案逾6000戶

竹市食品路 名校匯集

萬海陳家 砸2億買內湖案

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

港人來台定居連「5年破千人」 偏好兩種地方購屋

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

三殺!北市夾娃娃機店數創新低 西門町成重災區

台中蛋白區 推案大噴發

緩不下來!剛性買盤強勁 台中大甲土地成本衝上3字頭

贊助廣告

留言