親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

2019-05-05 11:10:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市2016年交易量創新低後,已連續兩年回升,未來走勢如何市場關注。記者游智文/...
房市2016年交易量創新低後,已連續兩年回升,未來走勢如何市場關注。記者游智文/攝影
房市2016年交易量創新低後,已連續兩年回升,未來走勢如何市場關注,好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖,發現北市已經走了一圈,預料很快會再回到價漲量縮的格局。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市進入價漲量縮格局,對屋主、建商有利,對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲,上波低迷元氣大傷,交易量若再大幅萎縮,「陣亡」情況恐會比上次嚴重。

好時價表示,觀察不動產,價、量是最重要兩大指標,好時價依照實價資料房價和交易量變化,製作四象限圖,左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。

依價格及交易量變化,台北市房價在2014年下半年持續上漲,但交易量明顯下滑,位於左上象限價漲量縮,一直維持到2015年2月。

2015年3月,房價反轉走跌0.5%,交易量也年跌26%,進入左下價量俱跌,並維持了32個月,至2017年10月為止。

2017年11月,房價繼續走跌,交易量止跌回漲,進入右下價跌量漲,至2018年1月為止。

2018年2月,房價年增0.05%,交易量年增9%,進入右上價量俱漲的階段,至目前大約維持一年時間。從走勢來看,目前房價雖維持上揚,但交易量年增率愈來愈少,已快進入先前2014年「價漲量縮」格局。

好時價數據分析經理丁肇毅表示,過去認為房市七年循環一次,從實價四象限圖來看,這波台北房市循環,價量俱跌時間最長,但也僅二年多時間,轉進價跌量漲,僅三個月就跳到價量俱漲。

他表示,台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲格局,但價漲的幅度皆低於1%,只能稱為價穩,交易量不振隱憂則一直未能排除,如今台北房市又將步入價漲量縮,開始另一個新循環,後市讓人難以樂觀。

陳傑鳴表示,價漲量縮對房市來說,是一個代表風險的訊號,屋主、建商雖可因房價上漲,享受到資產增值的好處,但因交易量縮、去化速度放慢,這類增值財富往往也是空中樓閣,無法真的變現。

對自住者來說,房價上漲,當然是不利的,即便是投資者,價漲量縮,代表房價偏高,買盤觀望,也不適宜進場。

衝擊最大的是房仲、代銷業,他們有成交才有營收,交易量減少,業績跟著減少。房市2014年反轉後,一直到去年才明顯復甦,長期低迷讓業者苦不堪言,迄今元氣未復,如果市場再進入量縮格局,可能比上波低迷更難支撐。

資料來源/好時價
資料來源/好時價

房價

延伸閱讀

房貸40年 越久越好?天下沒白吃午餐

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

陸客大減、旅館住用率剩6成 房產大亨受不了喊賣

六都滯銷宅 十行政區最多

分享給好友加入udn

相關新聞

新店B單元區段徵收10.4萬坪 10月辦理地上物查估

機捷環狀線帶動沿線房市 25日舉行地價查定說明會

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

發展20年!台中崇德商圈成美食激戰區 名校加持建商搶進推案

建商也讓利?首購族最愛千坪「花園宅」落腳台中

南港房價創新高!新建案「世界明珠」單坪上看150萬

綠美圖動工 台中水湳房市大利多

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

台北捷運宅 三區人氣旺

台中 五權車站交易熱

高雄 低總價宅獲青睞

退休移居 大溪埔頂重畫區吸睛

捷運小碧潭站 題材熱炒

專家帶路/捷運小碧潭站…小宅到透天厝 房型選擇多元

北市自住客回流 蛋白區補漲

新北價差誘因 蘆洲大樓均價漲近5%

房市928檔 北台推案1,536億

北台灣928檔期房市 推案量達1536億元

北市店面交易 價量均跌

屋主惜售…西門町店面案量減

台中七期回溫 接近7字頭

投資炒房? 房仲:恐像嘉義、台南很快打回原形

台北最低單價捷運宅出爐 「新北投站」3字頭奪冠

高鐵南延 屏東房市要噴了?房仲:可能如嘉義、台南

冷!北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見

桃園房屋移轉稱 冠六都

雙北唯一入榜!「淡水」穩居六都買賣移轉棟數第3

擺脫鬼城之名 淡水區買氣暫居六都第3名

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

台中七期豪宅 買氣升溫

新北 另類抗跌屋現身

高雄 鳳山住宅CP值高

擁交通利多 下新莊房價甜

專家帶路/捷運萬大線…公寓三房產品 1,200萬買得到

捷運萬大線加持 萬華東園商圈將蛻變

北市蛋黃區「老屋」含金量高 貸款成數近7成

艾美酒店插旗板橋!新建案「馥華艾美」單坪上看82萬

這兩個重畫區買氣旺 鬼月房市逆勢成長

封街辦活動後…東區空店潮仍惡化 92間店一年租不掉

北台低總價大拚鬥 這裡透天一棟只賣498萬

港客購屋熱 高雄建商樂

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

高鐵南延 屏東房市要噴了?房仲:可能如嘉義、台南

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

危老轉軌都更 勢在必行

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

租屋女2個月電費近7000元 檢查線路發現「案情不單純」

928千億案量登場 這些建商推案都變了

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

台北捷運宅 三區人氣旺

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

錢太多?大戶捧現金6.3億元買和平大苑

台北最低單價捷運宅出爐 「新北投站」3字頭奪冠

分租套房 可申請租金補貼

捷運小碧潭站 題材熱炒

台中七期豪宅回穩 大戶捧現金2.4億買房

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

天母2800萬元屋子房租4萬! 他驚:租比買更划算?

雙北唯一入榜!「淡水」穩居六都買賣移轉棟數第3

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

高檔飯店寓所 房市新明星

廢除印花稅有助房市?房仲:2億豪宅省6萬不夠辦入厝趴

入手「捷運宅」是利或弊? 房仲業者報你知

房市吹加購風!他看屋三次買六戶 原因是這樣

房價、機能漸獲認同 新北這區交易量擠入六都前3名

北市住民大利多 2020年7月起房屋稅減半

封街辦活動後…東區空店潮仍惡化 92間店一年租不掉

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

北市店面交易 價量均跌

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

928檔期房市推案爆天量 全台破5000億

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

單身婚育租金補貼今起受理申請 房東房客都賺到

票房毒藥復活 業者:中大坪數換屋產品變好賣

新北這站未來三條捷運交會 房價3字頭吸睛

商品推薦

贊助廣告

留言