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土城房市冒出兩題材 建商加碼搶進

2019-05-04 10:47:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

新北土城近來話題不斷,土城醫院工程進度超前,預計年底試營運,萬大線二期也獲行政院拍板核定。大家房屋企研室主任郎美囡表示,土城住宅需求大,有就業機會,又有話題,房市前景看好。

郎美囡表示,土城房市在新北雖屬第二圈,但根據營建署最新調查數據,土城區人口約23.7萬人、8.7萬戶,空屋僅3,800戶,空屋率僅4.55%,不僅是大台北地區最低,也是六都最低,顯示土城區住宅需求強勁。

就業方面,土城在捷運板南線開通後,市政府致力區域轉型,將傳統工業區的形象轉化,頂埔科技園區成立後,陸續有大型企業進駐,帶入就業人口,也讓周邊商圈及機能有所開發。

至於房市題材,2015年動工的土城醫院,原本預計2020年完工,新北市長侯友宜日前視察,整體進度已逾七成,預計可提早在今年7月取得執照,12月營運,未來除了土城民眾就醫方便、樹林、三峽、鶯歌也可受惠。

另外,因財務卡關,屬未定案的捷運萬大線第二期,國發會也在日前審核通過555億元經費,並由行政院拍板定案,預計2028年通車。土城現有板南線海山、土城、永寧、頂埔四站,未來將再增加四個捷運站,交通更便利。

郎美囡表示,看好建設利多,大型建商早已進軍土城布局,今年2月大同公司公開標售土城資產,也吸引國建、興富發、長虹、遠雄、豐邑、聯上大型建商出手,最後由和碩開發以總價70.78億元標取得,溢價率高達49%。

郎美囡分析,今年光是土城和海山捷運兩站附近推案量預估即高達220億元,建商大打廣告,加上土城房價低於台北市,也低於北邊的板橋區,預料會吸引許多雙北購屋民眾關注。

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政指出,土城這幾年主要買方,除了在地換屋者外,大多來自中永和、板橋,主要是有地緣關係,另外土城的房價較低,海山站、土城站周邊許多屋齡在20年以上的中古大樓,公設比僅10~20%,平均成交行情約在每坪38~40萬,跟新大樓公設比動輒30%以上相比,這些中古大樓也有電梯,坪數實惠許多,近幾年詢問熱度相當高。

新大樓方面,目前成交行情約在每坪40~50萬,由於買方以自住為主,且訴求相對低價,因此要破50萬元難度偏高。

土城重劃區 記者游智文/攝影
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房市空屋稅建商

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