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買氣不如預期 329檔期北台新建案估減1成

2019-05-02 11:42:11中央社 台北2日電

房市研究單位住展雜誌4月風向球續升至32.6分,連續2個月黃藍燈;但329檔期市況比去年同期差,推案量縮約1成,實際案量不及2000億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,3、4月是傳統購屋旺季,雖然市況比1、2月好,但不如去年同期。推估建商早已嗅到總統大選議題提早開打衝擊房市,且買氣較預期差,推案較不積極,以致329檔期量急縮;預估今年329檔期案量免不了下修,下修幅度可能1成以上,實際推案量不到新台幣2000億元。

至於全年預估案量是否連帶下修,何世昌認為,可能要再觀察5、6月的表現,究竟是量縮或延後推案,屆時趨勢才會明朗;若5、6月再縮量,恐今年全年推案量將由原先預估的量增轉為量縮。

代表北台灣新建案市場概況住展風向球4月總分續升至32.6分,比3月微增0.3分,連續2個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,成交組數則持平。

何世昌指出,4月預售屋推案量持續放大,推案量突破500億元;4月新釋出的新成屋可售戶數約700多戶。

何世昌指出,平均議價率微幅放大,北台各縣市擴增幅度在0.5個百分點以內,台北市的議價率約增加1%,變化相當有限。台北市因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破每坪百萬元,但平均成交價格卻停在原地,議價空間擴大。

在報紙廣告量部分,雖然3、4月為購屋旺季,但除了台北市建案釋出報紙廣告量增加外,其他縣市逆勢下降。4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響,4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求,且大多數是台北市內的建案。

比較關鍵的買方市況方面,北台灣建案4月平均來人組數持續上揚,分數也達到6.15分,比3月的5.76分多了0.39分;但可惜的是,看屋來人量變多,但成交組數未跟隨成長,仍與3月一樣的4.69分。

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