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信義行政中心地上權案 市府預估權利金約85億

2019-05-01 16:21:36聯合報 記者楊正海╱即時報導

台北101、南山廣場旁的信義區公所,因屬海砂屋,北市府計畫遷至廣慈園區,空地將採設定地上權案招商,地上權期間為50年。北市財政局初估權利金約85億,但權利金底價仍將委託不動產估價師事務所查估,送市府市有財產審議委員會審定實際權利金,最後以投標權利金最高者為準。

該址目前為信義行政中心所在地,內含市府公園處、市選委會辦公室,面積計7099平方公尺,樓地板面積1萬2025坪,已由機關廣場用地,變更成商業區用地,容積率560%。

市議會財建委員會討論此案時,對於85億權利金存疑,議員認為該案一旁的南山廣場,2012年7月,南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案,南山廣場的前身是世貿二館,面積是信義行政中心的2.4 倍,換算後信義行政中心地上權的權利金至少應該是107億,如今卻打8折。

財政局表示,世貿二館標出時,正值景氣好,才有這個行情。不過,台北市議員王鴻薇下午在議會質詢認為,房地產市場有可能出現多頭或空頭,信義行政中心是北市非常稀有的地,現在權利金若被低估,被標出後,未來市場出現多頭,權利金難道無法再漲,是否有新的設計或機制,不會造成市府損失。

財政局指出,權利金85億是初估,非權利金底價,且最後以投標權利金最高者為準。另外,市府的收入除了權利金,還有土地租金收入,依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點,今年公告地價5%,預估每年租金收入約1.18億元,可創造就業機會約2863人。

台北101、南山廣場旁的信義區公所,因屬海砂屋,北市府計畫遷至廣慈園區,空地將採...
台北101、南山廣場旁的信義區公所,因屬海砂屋,北市府計畫遷至廣慈園區,空地將採設定地上權案招商。記者楊正海/攝影

地上權開發案權利金台北市信義區

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