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M型房市同區不同命!一坪相差逾30萬元

2019-04-30 10:18:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

許多人買房先看行政區平均房價,看看是否買得起,但同一行政區門牌,生活圈不同,房價往往落差不小,尤其是擁有豪宅聚落的北市行政區,實價顯示,最低和最高生活圈平均房價一坪相差逾30萬元,低價大約僅高價六折行情。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,部分豪宅聚落,與同一行政區相對低價生活圈相距並不遠,極大的房價落價,讓不少人慨嘆同區不同命,對貧富差距感受深刻。

台灣房屋統計北市觀察台北市大安森林公園、信義計畫區、大直、天母等豪宅聚集區塊平均房價,並和所屬行政區相對低價生活圈作比較,均價落差一坪都在20萬以上,最多達33萬元。

其中大安區大安森林公園周邊和六張梨生活圈相差最大,大安森林公園近一年平均成交價每坪90萬元,捷運相隔僅三站的六張梨生活圈,均價僅57萬元,一坪相差33萬元,大約是大安森林公園行情打六折。

士林天母地區平均一坪61萬,社子生活圈僅39萬元,也大約天母行情六折;大直和同為中山區的林森商圈、信義計畫區和鄰近的吳興街生活圈,平均房價也都相差一坪約20多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,大安森林公園周邊先前房價一度滑落,去年在信義聯勤、勤美璞真、安峰等200萬俱樂部成員助攻下,平均房價再回到9字頭。

相較之下,六張犁生活圈雖同為大安區門牌,生活也便利,但因傳統市場稍顯雜亂,老舊社區住宅較多,且部分地區有高架橋、福地等嫌惡設施,讓區域行情下跌後走升不易,目前房價僅約大安森林公園三分之二。

同樣是豪宅齊聚的信義計畫區,近年行情雖滑落不少,目前區域房價約每坪80萬元,但比起同為信義區,距離不遠的吳興街生活圈一坪58萬元,每坪單價仍高出22萬元。

大直為台北市最夯水岸住宅區,去年均價約79.8萬,區域豪宅群聚,包括西華富邦、代官山、帝景水花園等,企業名人搶居,其中西華富邦持續有每坪200萬以上單價實價揭露,讓大直豪宅招牌魅力不減。

反觀林森商圈一帶,由於環境特殊,當地均價長期偏低,目前單價54萬元左右,與大直房價一坪相差達25萬元。

士林天母為台北市老字號豪宅區,區內華固天鑄、國泰天母、富邦777等行情都在百萬以上;同一行政區的社子地區,生活機能也不差,但因開發早,住宅社區多老舊,長期苦等都更未果,平均房價39.4萬元,還不到4字頭。

台北市豪宅行政區價差比較。
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