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北台灣Q1新屋推案量銳減 市場相對健康

2019-04-25 13:29:50中央社 台北25日電

房市研究單位住展雜誌統計,今年首季北台灣新成屋和預售屋推案量合計約新台幣1783.1億元,年減25.2%。住展認為,減緩推案有助房市健康,但第2、3季推案量可能會放大。

住展雜誌統計,今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元,較去年第4季銳減近600億元,季減約25.2%;較去年同期減約300多億元,年減約16.6%。

各縣市推案量方面,台北市推案量約388.6億元,年減34.38%;新北市推案量約572.5億元,年減23.82%;桃園市519.2億元,年增13.41%;宜蘭地區25.6億元,年減9.54%;新竹地區221.2億元,年減25.82%;基隆市56億元,年度大增522.22%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,首季推案量遜於預期,除了與建照來不及得取、無法如期開賣外,建商減慢推案步調也有關聯,推案減量對房市反而比較健康。

何世昌說,雖然今年首季推案量下滑,整體買氣增幅有限,若推案持續擴量,反而加重市場賣壓,不利未來房價與房市復甦。值得注意的是,因首季推案出現遞延的情況,第2、3季推案量大增的可能性愈來愈高,先前曾統計329檔期(3月中到4月底)北台灣推案量高達2200億元即為佐證。

何世昌表示,台北市首季推案量減幅居北台灣最大,推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區以北投、大同等區推案量最多,兩區合計案量近180億元,占全台北市總量的46%。傳統蛋黃區如大安、中正等區推案量均不到50億元,松山、信義等區無推案。

新北市今年首季推案量以板橋、新莊最大,案量分別約為136億元、99億元,兩區占新北市總量的41%;土城、三重等區案量也不少,均超過50億元。

桃園市首季推案量達519.2億元,年增約13%。桃園推案重心落在桃園、中壢、八德等區;其中又以桃園區案量逾百億元最可觀,主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

房市

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