親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市中古屋市場 緩步復甦

2019-04-21 23:21:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫
北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫
2018年台北市豪宅交易熱絡,價量俱揚,反觀中古屋市場卻緩步復甦,價格也相對親民。房仲業者表示,今年交易量較去年同期微增,但價格上有較大的議價空間,統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現,在大安區、中正區與信義區中,「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭,預期仍以「緩修」為基調,議價空間大,或可關注。

房仲業者指出,台北市中古屋市場目前仍以自住需求為主,雖然2016年房市盤整後,下修幅度已趨緩,但台北市中古屋市場交易仍以中低總價為主流。

經濟日報提供
經濟日報提供

根據永慶房屋第2季市況調查顯示,全台看跌比率縮小至42%,相較上季少了三個百分點,但看跌收窄地區落在中南部,顯示中南部對於房市信心增加,反觀北北桃地區,除了新北市與上季平盤以外,桃園市看跌比率則增加三個百分點,台北市也增加一個百分點。

台北市看跌比微增,三個傳統蛋黃行政區,出現5字頭平價路段。去年實價登錄資料顯示,大安區平均區域價格落在84.5萬元,臥龍街一帶平均成交價為每坪62.5萬元,而中正區中華路二段與信義區吳興街一帶,平均成交價則只要5字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,去年台商資金回流後,提升高價宅交易,包括大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻,連帶推升區域房價;相較下,臥龍街一帶生活圈多為老舊住宅社區,讓議價空間加大,成交價也落在6字頭。

此外,信義區吳興街一帶平均成交價5字頭,該區多為屋齡高的舊公寓物件,中正區的中華路二段亦然,而這些屋齡高的老舊社區,在市況緩復甦之際,議價空間更大。

以今年3月市況看,北市買賣移轉棟數年減近三成,但各家房仲內部交易卻走揚。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,3月買賣移轉量減,主因新成屋交屋量減少,反倒目前單價、總價偏低,或議價空間較大的中古屋,買氣有逐漸提升現象。

延伸閱讀

北市馬路驚見破洞 計程車輪胎陷進窟窿

北市馬路驚見破洞 計程車輪胎陷進窟窿

北市計程車陷馬路坑洞 疑雨勢過大所致

北市計程車陷馬路坑洞 疑雨勢過大所致

北市士林官邸鬱金香展 攝影比賽獲獎作品揭曉

北市士林官邸鬱金香展 攝影比賽獲獎作品揭曉

藍立委初選/北市五選區混戰 一選區2階段推強棒

藍立委初選/北市五選區混戰 一選區2階段推強棒

分享給好友加入udn

相關新聞

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模

林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

台中 公益路商圈搶手

高雄 農16區投報率佳

北部店面交易量 桃園最熱

專家帶路/高醫學生多 高雄後驛商圈租屋需求熱

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

科技業撐盤 內湖建案熱賣

老A辦 扮區域穩盤角色

房市高總價產品 留意風險

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

疫情效應 恐呈分眾市場

科技重鎮新建案夯 內湖竹市東區銷售率逾7成

科技業買盤爆發 這些地區建案發大財

花蓮震災安心住宅今上梁 力拚明年2月6日前完工

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

意外!桃園6000社區比一比 機能最好前十都在這一區

台中11期成豪宅新聚落 陸府森山未公開已賣破八成

一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

顏炳立:疫後 房價不會大漲

顏炳立:疫情結束 房市不會大漲

台北商圈復甦兩樣情 蛋黃區一店難求、蛋白區閒置冷清

熱門文章

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台資回流 不動產交易逆勢創高

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

房市旺 六都交易增15%

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

壽險獵地 土地交易額創高

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

實價登錄新制 7月1日上路

顏炳立:投資房市 戒急用忍

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

出價看過來!北市宣布實價每日揭露、棟棟可查

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

北部店面交易量 桃園最熱

一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

顏炳立:疫後 房價不會大漲

商用不動產淡 成交額腰斬

商品推薦

贊助廣告

留言