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雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

2019-04-16 15:41:23經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

想要交通便捷但又要房價划算,不少人會直覺選擇捷運末端站來置產。中信房屋統計雙北捷運已通車路線近5年住宅交易資料發現,同樣是末端站,但成交單價竟相差將近74萬元,同時也存著大幅房價波動差距。

根據統計,住宅高價位前3名分別是位於台北市信義區、松山區和南港區的象山站、松山站與南港展覽館站。5年來每坪均價分別為93.16萬、67.46萬與52.71萬;而房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的崁頂站(淡海輕軌)、淡水站與新莊區的迴龍站,每坪均價分別為19.24萬、24.69萬與32.37萬。其中房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.92萬。

比照中信房屋計算後的房價波動程度可以發現,價高的象山、松山以及南港展覽館等站的房價波動也同樣較大,在此置產必須要有房價上沖下洗的心理準備。至於房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站,5年來房價的波動不大,不過卻可能隱含市場條件方面的隱憂。

中信房屋研展室副理張漢超表示,高單價前3名都位於北市區域內,具有區位地理優勢。例如象山與松山站因有高價產品和商圈優勢,南港展覽館站具備雙捷運優勢,並且鄰近南軟園區與三鐵共構南港站,過去區域釋出利多時,在交易價位上也衝一波,現階段當房市回歸基本面,甚至部分計畫與利多尚未完全到位,房價也自然隨之回檔。

而低房價的崁頂、淡水與迴龍站,全都位於新北市境內,同時也位處大台北地區的邊陲帶,例如才通車不久的淡海輕軌崁頂站位處新市鎮區域內,週邊環境尚未發展成熟,而淡水站與迴龍站周圍雖不是新興區域,但距離市中心也需要30分鐘以上的車程,單價自然相對市中心便宜許多。

值得留意的是,低房價末端站的單價波動雖然不高,看似價格穩定,不過民眾也需要進一步觀察站點周邊有無新的發展前景,否則就容易陷入未來轉手的困境。

中信房屋統計雙北捷運已通車路線近5年住宅交易資料發現,同樣是末端站,但成交單價竟...
中信房屋統計雙北捷運已通車路線近5年住宅交易資料發現,同樣是末端站,但成交單價竟相差將近74萬元。中信房屋提供

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