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雙北缺辦公樓 建經業瞄準老舊廠房拚土地活化

2019-04-09 15:32:45中央社 台北9日電

雙北市辦公樓需求大,但新莊、三重等地的私人工業區老舊廠房卻待活化;安信建經看中工業區土地活化,以全案管理模式協助地主活化資產建辦公樓等,率先相中三重頂嵌工業區。

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,廠房老舊和利潤偏低的傳產業轉型活化是未來發展趨勢。信義房屋旗下安信建經總經理張峰榮表示,許多擁有廠房土地資產的業主早年購進土地蓋廠房,打拚30、40年後,廠房老舊,若沒有產業轉型,利潤愈來愈低,有的乾脆廠房閒置。

張峰榮指出,有些年紀大的業主還會面臨繼承、移轉的問題,但是土地繼承之後比例會愈分愈小,土地價值無存,因此有些業主想到不如用來蓋辦公樓,扣除興建融資相關成本後,其餘再來供繼承用。

張峰榮說,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區多達50餘處,評估交通機能、活化效益和舊廠房規模後,以三重、新莊等地的增值幅度最大,活化後獲利最高可增2.5倍,因此安信建經推出「2019-2021全案管理VIP體驗列車」,先鎖定三重頂嵌工業區來說服業主活化資產。

他說,「頂嵌工業區」占地142公頃,廠商逾1500家,產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗,傳產舊廠占7成以上,若以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,可帶動工業區內的商業機能,預估產值最少可增加千億元以上。

他舉例,某經營汽車零組件廠的地主擁有1500坪土地面積的廠區,曾考慮以每坪60萬元出售,總銷約9億元,但若是經過全案管理模式,再加上現行都更或危老的容積獎勵,翻新改建為新的商辦大樓,可增加至7324坪,以每坪33萬元計算,總銷可達24億元,比單純出售土地的價值倍增甚多。

他強調,所謂「全案管理」是指有意願改建的地主,安信經建提供稅務諮詢、建築規劃與量體試算、代銷試算售價、啟動銀行融資、遴選優良營造商、取得建照、完工後代書產權登記、銷售或出租管理等服務。

目前安信經建旗下正在動工興建的有新北市土城區500餘坪土地改建商辦案,今年預計有兩起簽約案可動工,包括台北長安東路、龍江街口及新北市鶯歌區的住商混合區改建案等。

商辦新北市都更台北市

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