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揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

2019-04-09 12:04:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,新莊副都心破盤建案「皇翔御花園」,15樓一戶交易,屋主以1,747萬元買進,持有不到半年,以1,659萬元殺出,賠了88萬元,每坪單價也從買進時的41萬元,跌至39萬元。

皇翔御花園位於新莊副都心中原路,實價資料,2013年預售時都賣到5字頭以上,最高賣到一坪63萬元,但隨景氣下滑,2017年成屋重啟銷售,一口氣下殺到最低一坪39萬元的3字頭,創新莊副都心新低,也吸引不少民眾進場揀便宜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,皇翔御花園開出3字頭破盤價之後,重創新莊副都心房價,當地建案原本要價都在5字頭,不少建案甚至堅守6字頭,但稍後紛紛下滑至4字頭。

陳炳辰表示,皇翔御花園近年出售成交價則多落在每坪40萬至45萬之間,沒有下修,也未明顯回升。未料,實價揭露15樓戶,去年6月買進,11月賣出,卻以賠售收場。

陳炳辰分析,新莊副都心目前生活機能仍不佳,賣壓仍大,若有資金急用,短期內無法變現,可能是該戶屋主認賠殺出主因,另外鄰近頭前重劃區具備傳統商圈便利性,行情卻在35~40萬,比價效應亦使副都心價格難以回升。

皇翔御花園 圖/取自Google Map
皇翔御花園 圖/取自Google Map

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