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一樣東區兩樣情 宜蘭東區崛起房市往前衝

2019-04-06 10:40:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市東區人潮減少,近來深陷困境,宜蘭市不同,隨陽明大學附設醫院東遷,宜蘭市東區近年快速發展成新商圈,由於房價相對便宜,一坪14萬上下,吸引在地自住買盤 ,已成區域房市新亮點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,宜蘭市區以火車站為界劃分為西區、東區。西區因發展早,商圈成熟,加上擁有陽明大學附設醫院、宜蘭大學,過去為宜蘭人購屋首選,房市相對熱絡。

2016年陽明大學附設醫院東遷至新院區後,情況出現變化。由於人潮增多,吸引新穎店家進駐,東區商圈快速發展,加上鐵路高架化等議題帶動區域土地的重新規劃,促使東區生活圈機能加速完善,許多民眾轉往東區購屋。

台灣房屋智庫統計實價登錄交易,去年宜蘭三年內的大樓型產品每坪單價19.8萬,已接近2016年高點每坪20萬元的水準,顯見宜蘭房價在回檔築底之後,已逐漸回溫。

進一步觀察,宜蘭市西區每坪約19至20萬元,反觀東區,每坪僅14萬到15萬元,一條鐵路之隔,房價相差達二到三成。

張旭嵐表示,西區CP值高,同時還具有交通及醫療上的優勢,不只首購,也吸引通勤和銀髮族到當地置產,買氣升溫更明顯。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出,宜蘭東區這三、四年可說脫胎換骨,商圈從女中路一段、校舍路到陽明路,區內聚集了各類各式特色餐廳、美容養生館。

杜宜生表示,商圈帶動人潮,人潮帶來房市買氣,目前區內各類購屋族都有,以陽明路一帶來說,由於鄰近轉運站和高速公路,就吸引不少35歲至45歲的通勤族群,購買產品以總價500萬~800萬的2至3房電梯華廈為主。

也有不少人退休族、換屋族在當地買透天,目前東區透天總價約在1,000~1,200萬之間。年輕購屋族則偏好的華廈大樓。

杜宜生表示,宜蘭市東區後續仍有多項建設持續進行,如先前遷院的陽大醫院,現正在規劃二期擴建工程,對於銀髮族或與長輩同住的換屋族可提供更多服務,另外宜蘭市鐵路高架化議題、連接市區的東港橋的改建,也都可望為東區房市帶來利多。

宜蘭東區 圖/台灣房屋提供
宜蘭東區 圖/台灣房屋提供

房市

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