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專家帶路/國父紀念館商圈 巷內中古華廈 換屋族可留意

2019-04-06 02:29:16經濟日報 記者陳美玲/台北報導

吳正義(信義房屋仁愛店),36歲,入行12年。 圖/信義房屋提供
吳正義(信義房屋仁愛店),36歲,入行12年。 圖/信義房屋提供
國父紀念館擁有廣大綠地、環境清幽,加上區域緊鄰信義計畫區,數十年來獲得自住買盤的青睞;信義房屋仁愛店專案協理吳正義分析,由於商圈位於市中心精華地段,房價相對較高,認為首購預算可能要到總價2,500萬元,換屋族出手總價則需到3,000多萬至5,000萬元。

吳正義表示,國父紀念館商圈由於地段精華,可能較適合有家裡資金大力支持的首購買方,像是總價2,500萬元以下的30坪公寓,具有都更和危老改建題材。另外,忠孝東路沿線的套房產品,不論轉手性或是市場需求性都很強,也是可以考慮的產品。

另外,吳正義說,換屋族可以留意總價3,000萬元出頭的巷弄內的中古華廈,此類產品每坪成交單價可能落在80萬至85萬元間,像是三房總價3,000多萬元、四房4,000萬至5,000多萬元,都是可以挑選的標的。

不過,他建議買方出手前要多去看一下產品周邊的區域概況,因為有時部分社區一樓經營餐飲業,會有油煙問題,有些介意的買方可能在居住上會有不適感,因此最好實際多走幾趟、留意未來住家周邊環境。

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