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國父紀念館周邊 逸仙特區 保值性高

2019-04-06 02:31:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導

國父紀念館商圈地段優越,區域釋出量不多,房價有撐。 記者侯永全/攝影
國父紀念館商圈地段優越,區域釋出量不多,房價有撐。 記者侯永全/攝影
逸仙特區周邊行情 圖/經濟日報提供
逸仙特區周邊行情 圖/經濟日報提供
區域成交概況 圖/經濟日報提供
區域成交概況 圖/經濟日報提供
國父紀念館商圈由於周邊交通便利性十足、生活機能優、地段優越,加上區域釋出量不多,房價相對有支撐。信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示,區域房市因國父紀念館綠地,加上位處北市正核心,若後續大巨蛋完工,對周邊房市有加持效果。

國父紀念館商圈擁有忠孝東路、仁愛路、光復南路三大精華路段加持,加上緊鄰信義計畫區,具有市府轉運站、統一時代百貨、新光三越信義新天地等商場、飯店、交通等匯集,成為購屋族指定入住精華地段之一。

吳正義指出,國父紀念館商圈由於區域發展得早,成為早期有錢人聚集之地,加上地段優越、交通又有捷運和市府轉運站相當便利,更擁有明星學區光復國小,且生活機能上也有光復傳統市場滿足需求,在眾多優質條件加持下,數十年來都是自住客高度指定入住地區,區域市場呈現需求大於供給的情況。

他分析,以去年來說,屋齡逾40年的逸安大廈11、12樓每坪成交價分別達119萬元、116.7萬元,顯示只要區域市場有好標的釋出,價格不要脫離市場行情太多,多能被買方接受,區域行情有撐。以買方結構來說,超過五成以上都是長輩為子女購屋。

實價登錄資料顯示,國父紀念館商圈房價最高落在2014年,平均每坪成交價91.8萬元,近年最低點為2016年、平均每坪成交價80.1萬元,區域價格波動在15%以內。去年商圈平均每坪成交價達82.7萬元,區域房價有逐步回穩的趨勢。

吳正義表示,區域主力購買產品以中古華廈為大宗,主因樓高約六到八樓的華廈擁有電梯優勢,加上管理成本較低,獲得買方青睞;相對來說,公寓產品雖具有相對低總價優勢,不過因無電梯,加上過去因都更議題炒高房價,2012至2014年最高峰時,每坪成交價近百萬元,讓不少買方卻步,不過在都更並非想像中來得容易,加上炒熱的都更議題冷卻後,近期老舊公寓每坪成交價回落至75萬元左右的相對合理價格,因此再度吸引買方出手。

至於中古大樓產品,多在大馬路上,加上社區具有管理員、管理成本較高,雖不是買方主力購買產品,不過相關產品保值性相當高,像是屋齡約十、11年的逸仙時上,每坪成交價在110萬元左右,加上一到二房產品符合小家庭需求,相關產品也成為這一波買盤出手重點之一。

至於預售屋部分,2016年在光復南路巷弄內的「仁愛CASA」,當時每坪開價在130萬~160萬元,每坪成交價落在110萬至120萬元為市場行情價,因此潛銷兩周內隨即賣完,該案將在今年完工交屋,目前有已購客戶欲轉手,轉手價格仍在區域行情。

吳正義表示,國父紀念館商圈緊鄰北市核心區--信義計畫區,加上大巨蛋逐步進入完工狀態中,若正式完工,大巨蛋所帶來辦公、商場人潮,有利區域房市發展再向上提升。

成交價房價房市

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