親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區軸線強勢翻轉 東區地王備受威脅

2019-04-04 15:46:12中央社 台北4日電

101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片
101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片

東區101大樓已雄據北市地王6年之久,中正和萬華區公告土地現值正在走揚,西區店面租金也翻轉向上。房仲表示,西區近年市容變化不小,西區軸線翻轉政策正在發酵。

雖然東區店面因租金高昂頻傳歇業退租,但每年底公布的公告土地現值仍以信義計畫區的101大樓稱霸,從2014年起連續6年蟬聯北市最貴地王,最新2019年現值高達每坪新台幣584萬元。

根據台北市地政局最新資料顯示,2019年公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反映過去一年台北市的地價大致止跌回穩,中正區、萬華區、大同區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%及1.39%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從土地現值變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前4名為松山區、中正區、萬華區和大同區,其中3區均由西區囊括。

曾敬德說,2017年和2018年北市公告土地現值反映房價下跌而走軟,2017年平均跌幅2.43%,2018年跌幅收斂到1.76%,2019年反轉上漲0.8%,顯示公告土地現值逐步翻揚。

觀察西區近3年土地現值的漲跌幅,除了萬華區2017年和2018年的跌幅3.08%和2.65%,高於全市平均值,但2019年翻轉上漲1.56%;其餘兩區2017年和2018年跌幅均小於平均值,2019年漲勢幾乎一路領先各區,顯示西區正被各界看好,政策也多關注,頗有蓄勢待漲的味道。

住商機構不動產企研室經理徐佳馨表示,公告土地現值是指政府根據一年來調查轄區內土地交易的動態算出各區段的價格,做為土地移轉交易的價格依據。因此每年底公告隔年土地現值調升主要影響的是隔年交易時的土增稅,並不影響民眾來年的地價稅。

曾敬德分析,在台北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,2019年全市地王仍由101大樓連續6年奪冠,較2018年上漲約1.55%。

徐佳馨指出,1992年至1998年的地王由西門町的玉女服飾店奪下,1999年被新光摩天大樓取代,2014年起台北101大樓成為新地王並連任至今。從地王變動便能明顯看出西區曾經風光一時,近年的公告土地現值變動更能嗅出西區似乎已打底完成的味道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則從捷運進出人流的角度,來觀察商圈消長。根據台北捷運公司統計,2014年到2018年各站捷運進出人次,東區商圈忠孝復興和忠孝敦化兩大捷運站,運量均負成長6.6%和7.4%,但西門站卻增加15.7%;信義計畫區兩個捷運站人流也呈正成長,台北101世貿站大幅成長26.0%,市府站成長8.9%。

若比較2014年和2018年各站捷運平均每天進出人次,東區商圈的兩大捷運站每天人流減少1.27萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每天增加2.32萬人次,但是西門站僅一個站就每天增加約2.03萬人次,人潮帶來錢潮,東消西長再明顯不過。

永慶房屋業管部經理謝志傑也說,捷運板南線開通後,帶動人潮湧向東區,加上信義計畫區開發,西門町確實低潮一段時間;但近年政府積極推動「西區軸線翻轉計畫」,形塑西門町為新潮、流行的原宿意象,吸引國際觀光客朝聖,成為來台必造訪之地,加上房租、物價相較於東區實惠許多,讓西區再度崛起。

謝志傑彙整實價登錄西區店面租賃資料顯示,2016年西區店面平均每坪月租約5214元、2017年5436元、2018年再推升到5664元;但反觀東區從2014年頂峰期店面每坪月租7710元起一路滑落至今,2015年6388元、2016年6411元、2017年5156元、2018年4554元;且西區店租從2017年起黃金交叉,開始勝過東區,雙方已拉開距離。

謝志傑分析,信義計畫區百貨林立,創造出特色百貨商場氛圍,加上消費型態已由街邊店轉為一站式的商場百貨購物型態,人潮由東區被分流至信義商圈,加上東區店租昂貴,國際品牌陸續退場,東區商圈轉趨沒落,空置率居高不下,目前東區店面平均租金已低於西門商圈,顯示東西軸線翻轉已確立,西區風華可望再起。

地王租金台北市西門町台北101

延伸閱讀

信義計畫區A辦 租金飆高

房市熱 中古屋買氣回來了

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

分享給好友加入udn

相關新聞

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆

台灣金聯平價屋搶購銷售率破六成 7月3日截止

台鐵鳳山站周邊推增額容積 高市估進帳逾7.6億

台中太平新七期房市正夯 「生活家徽」熱銷破五成

雙北熱門總價帶物件 內湖、中和交易量第1

不怕出走潮 民生社區租金夠硬

台大公館商圈「破大洞」 專家預言:繁華落幕回歸原始

北台灣上半年大推案 這三大重劃區最熱門

新北危老再添2案 新莊、鶯歌老屋今拆除

北高雄豪宅熱 建商卡位

台中 七期高總價宅靚

台北 中山大安交易旺

高雄文山特區 房價回高點

專家帶路/風城購屋 慎選座向

竹北三期商圈 市場新寵

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

皇翔董座廖年吉:房市當然不好 八字不合中南部不敢去

公館月租百萬金店面生鏽 UA撤店、腰斬法拍

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

「韓流」助攻高雄房市開紅盤 這家建商卻說「沒感覺」

住都中心推兩大都更案搶頭香 點燃200億元產值

雙北百坪宅退燒 交易量跌入新低

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

高雄土地買賣熱絡 地政局辦土地標售

雙北中古社區大樓 買氣熱

台中南區 推案強強滾

高雄 鳥籠三房別亂買

史上最慘捷運宅翻身 美河市年成交57戶

專家帶路/中壢忠福商圈 屋齡新價親民 年輕首購優選

中壢忠福商圈 通勤族愛

神獸來了 北市超級蛋黃區釋出

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

建商賣房玩創意 萌寵「浣熊」來同樂!

房市當紅炸子雞!雙北十大熱門捷運共構宅「美河市」奪冠

熱門文章

台大公館商圈「破大洞」 專家預言:繁華落幕回歸原始

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25%

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

紡織大老闆掃豪宅 不手軟

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

北高雄豪宅熱 建商卡位

新北危老再添2案 新莊、鶯歌老屋今拆除

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

竹北三期商圈 市場新寵

小宅夯 購買前注意5大缺陷

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

三大公股銀:房市維持穩定

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

公館月租百萬金店面生鏽 UA撤店、腰斬法拍

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

三重指標新建案!純正日系質感宅「三松MPARK」大公開

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

雙北中古社區大樓 買氣熱

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險

花老本裝潢公寓卻怪事連連 求助乩童才知「有屋主」

獨居時代 小宅商機爆發

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

房市熱 房貸建融創新高

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

商品推薦

贊助廣告

留言