親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區軸線強勢翻轉 東區地王備受威脅

2019-04-04 15:46:12中央社 台北4日電

101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片
101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片

東區101大樓已雄據北市地王6年之久,中正和萬華區公告土地現值正在走揚,西區店面租金也翻轉向上。房仲表示,西區近年市容變化不小,西區軸線翻轉政策正在發酵。

雖然東區店面因租金高昂頻傳歇業退租,但每年底公布的公告土地現值仍以信義計畫區的101大樓稱霸,從2014年起連續6年蟬聯北市最貴地王,最新2019年現值高達每坪新台幣584萬元。

根據台北市地政局最新資料顯示,2019年公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反映過去一年台北市的地價大致止跌回穩,中正區、萬華區、大同區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%及1.39%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從土地現值變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前4名為松山區、中正區、萬華區和大同區,其中3區均由西區囊括。

曾敬德說,2017年和2018年北市公告土地現值反映房價下跌而走軟,2017年平均跌幅2.43%,2018年跌幅收斂到1.76%,2019年反轉上漲0.8%,顯示公告土地現值逐步翻揚。

觀察西區近3年土地現值的漲跌幅,除了萬華區2017年和2018年的跌幅3.08%和2.65%,高於全市平均值,但2019年翻轉上漲1.56%;其餘兩區2017年和2018年跌幅均小於平均值,2019年漲勢幾乎一路領先各區,顯示西區正被各界看好,政策也多關注,頗有蓄勢待漲的味道。

住商機構不動產企研室經理徐佳馨表示,公告土地現值是指政府根據一年來調查轄區內土地交易的動態算出各區段的價格,做為土地移轉交易的價格依據。因此每年底公告隔年土地現值調升主要影響的是隔年交易時的土增稅,並不影響民眾來年的地價稅。

曾敬德分析,在台北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,2019年全市地王仍由101大樓連續6年奪冠,較2018年上漲約1.55%。

徐佳馨指出,1992年至1998年的地王由西門町的玉女服飾店奪下,1999年被新光摩天大樓取代,2014年起台北101大樓成為新地王並連任至今。從地王變動便能明顯看出西區曾經風光一時,近年的公告土地現值變動更能嗅出西區似乎已打底完成的味道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則從捷運進出人流的角度,來觀察商圈消長。根據台北捷運公司統計,2014年到2018年各站捷運進出人次,東區商圈忠孝復興和忠孝敦化兩大捷運站,運量均負成長6.6%和7.4%,但西門站卻增加15.7%;信義計畫區兩個捷運站人流也呈正成長,台北101世貿站大幅成長26.0%,市府站成長8.9%。

若比較2014年和2018年各站捷運平均每天進出人次,東區商圈的兩大捷運站每天人流減少1.27萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每天增加2.32萬人次,但是西門站僅一個站就每天增加約2.03萬人次,人潮帶來錢潮,東消西長再明顯不過。

永慶房屋業管部經理謝志傑也說,捷運板南線開通後,帶動人潮湧向東區,加上信義計畫區開發,西門町確實低潮一段時間;但近年政府積極推動「西區軸線翻轉計畫」,形塑西門町為新潮、流行的原宿意象,吸引國際觀光客朝聖,成為來台必造訪之地,加上房租、物價相較於東區實惠許多,讓西區再度崛起。

謝志傑彙整實價登錄西區店面租賃資料顯示,2016年西區店面平均每坪月租約5214元、2017年5436元、2018年再推升到5664元;但反觀東區從2014年頂峰期店面每坪月租7710元起一路滑落至今,2015年6388元、2016年6411元、2017年5156元、2018年4554元;且西區店租從2017年起黃金交叉,開始勝過東區,雙方已拉開距離。

謝志傑分析,信義計畫區百貨林立,創造出特色百貨商場氛圍,加上消費型態已由街邊店轉為一站式的商場百貨購物型態,人潮由東區被分流至信義商圈,加上東區店租昂貴,國際品牌陸續退場,東區商圈轉趨沒落,空置率居高不下,目前東區店面平均租金已低於西門商圈,顯示東西軸線翻轉已確立,西區風華可望再起。

地王租金台北市西門町台北101

延伸閱讀

信義計畫區A辦 租金飆高

信義計畫區A辦 租金飆高

房市熱 中古屋買氣回來了

房市熱 中古屋買氣回來了

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

分享給好友加入udn

相關新聞

中研院生活圈 後市看好

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

中研院生活圈/專家:房型多元完備 大小家庭皆宜

看好軌道經濟 冠德首件台中聯開案上樑

國內疫情趨緩 台南第2季不動產成交量呈現季增

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

雙北企業總部聚落 房市熱區

雙北就業機會多 磁吸購屋族

台中市單元12新案「U雋」賣破九成 成交均價站上30萬

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

二林中科帶動周邊房地產 溪湖鎮建案看屋免費吃冰棒

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

影/這種豪宅有人愛?台中建案推大格局綠意陽台受青睞

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

台商掃樓 台中豪宅熱賣

商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠

興富發中部建案 十天狂銷20億

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

高雄 楠梓捷運宅吸睛

雙北 中古屋交易升溫

台中房市 剛性買盤搶進

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模

林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

台商掃樓 台中豪宅熱賣

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

台中房市 剛性買盤搶進

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

豪宅買賣 掀現金交易潮

雙北 中古屋交易升溫

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

北台灣危老推案 衝300億

興富發中部建案 十天狂銷20億

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

雙北住宅坪數 不減反增

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

預期通膨效應 催出房市買盤

億級貴婦買房像買菜!她公開穩賺不賠之道

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

影/這種豪宅有人愛?台中建案推大格局綠意陽台受青睞

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

雙北企業總部聚落 房市熱區

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

商品推薦

贊助廣告

留言