親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區軸線強勢翻轉 東區地王備受威脅

2019-04-04 15:46:12中央社 台北4日電

101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片
101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片

東區101大樓已雄據北市地王6年之久,中正和萬華區公告土地現值正在走揚,西區店面租金也翻轉向上。房仲表示,西區近年市容變化不小,西區軸線翻轉政策正在發酵。

雖然東區店面因租金高昂頻傳歇業退租,但每年底公布的公告土地現值仍以信義計畫區的101大樓稱霸,從2014年起連續6年蟬聯北市最貴地王,最新2019年現值高達每坪新台幣584萬元。

根據台北市地政局最新資料顯示,2019年公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反映過去一年台北市的地價大致止跌回穩,中正區、萬華區、大同區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%及1.39%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從土地現值變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前4名為松山區、中正區、萬華區和大同區,其中3區均由西區囊括。

曾敬德說,2017年和2018年北市公告土地現值反映房價下跌而走軟,2017年平均跌幅2.43%,2018年跌幅收斂到1.76%,2019年反轉上漲0.8%,顯示公告土地現值逐步翻揚。

觀察西區近3年土地現值的漲跌幅,除了萬華區2017年和2018年的跌幅3.08%和2.65%,高於全市平均值,但2019年翻轉上漲1.56%;其餘兩區2017年和2018年跌幅均小於平均值,2019年漲勢幾乎一路領先各區,顯示西區正被各界看好,政策也多關注,頗有蓄勢待漲的味道。

住商機構不動產企研室經理徐佳馨表示,公告土地現值是指政府根據一年來調查轄區內土地交易的動態算出各區段的價格,做為土地移轉交易的價格依據。因此每年底公告隔年土地現值調升主要影響的是隔年交易時的土增稅,並不影響民眾來年的地價稅。

曾敬德分析,在台北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,2019年全市地王仍由101大樓連續6年奪冠,較2018年上漲約1.55%。

徐佳馨指出,1992年至1998年的地王由西門町的玉女服飾店奪下,1999年被新光摩天大樓取代,2014年起台北101大樓成為新地王並連任至今。從地王變動便能明顯看出西區曾經風光一時,近年的公告土地現值變動更能嗅出西區似乎已打底完成的味道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則從捷運進出人流的角度,來觀察商圈消長。根據台北捷運公司統計,2014年到2018年各站捷運進出人次,東區商圈忠孝復興和忠孝敦化兩大捷運站,運量均負成長6.6%和7.4%,但西門站卻增加15.7%;信義計畫區兩個捷運站人流也呈正成長,台北101世貿站大幅成長26.0%,市府站成長8.9%。

若比較2014年和2018年各站捷運平均每天進出人次,東區商圈的兩大捷運站每天人流減少1.27萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每天增加2.32萬人次,但是西門站僅一個站就每天增加約2.03萬人次,人潮帶來錢潮,東消西長再明顯不過。

永慶房屋業管部經理謝志傑也說,捷運板南線開通後,帶動人潮湧向東區,加上信義計畫區開發,西門町確實低潮一段時間;但近年政府積極推動「西區軸線翻轉計畫」,形塑西門町為新潮、流行的原宿意象,吸引國際觀光客朝聖,成為來台必造訪之地,加上房租、物價相較於東區實惠許多,讓西區再度崛起。

謝志傑彙整實價登錄西區店面租賃資料顯示,2016年西區店面平均每坪月租約5214元、2017年5436元、2018年再推升到5664元;但反觀東區從2014年頂峰期店面每坪月租7710元起一路滑落至今,2015年6388元、2016年6411元、2017年5156元、2018年4554元;且西區店租從2017年起黃金交叉,開始勝過東區,雙方已拉開距離。

謝志傑分析,信義計畫區百貨林立,創造出特色百貨商場氛圍,加上消費型態已由街邊店轉為一站式的商場百貨購物型態,人潮由東區被分流至信義商圈,加上東區店租昂貴,國際品牌陸續退場,東區商圈轉趨沒落,空置率居高不下,目前東區店面平均租金已低於西門商圈,顯示東西軸線翻轉已確立,西區風華可望再起。

地王租金台北市西門町台北101

延伸閱讀

信義計畫區A辦 租金飆高

信義計畫區A辦 租金飆高

房市熱 中古屋買氣回來了

房市熱 中古屋買氣回來了

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

分享給好友加入udn

相關新聞

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

四大重劃區 房市恐現拋售潮

高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗

房價親民 桃園新古屋交易火熱

台中西屯豪宅 買氣強強滾

北市億元店面交易 東湖現蹤

捷運行天宮 CP值高

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

今年北市第一筆億元店面 竟出現東湖

影/在台中好地段建社宅遇阻 內政部次長:不影響房價

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

青埔旁過嶺生活特區「龍築靜秧」日式精工美宅、共享繁華

超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

雙北捷運宅成交量 蘆洲站最夯

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

遠端辦公空間 商辦新亮點

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

台中豪宅新案火力全開 指標建商基地比美吸目光

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

房市熱 寫八年來最旺4月

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

四大重劃區 房市恐現拋售潮

台中西屯豪宅 買氣強強滾

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

房市熱 房貸土建融創歷史新高

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

房市熱 寫八年來最旺4月

重劃區空屋率高?今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

住戶、管委會為停車位設充電樁互槓 營建署檢討中

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高

台北蛋白區公寓 房價親民

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

房屋現值評定 財部要核備

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

贊助廣告

留言