親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區軸線強勢翻轉 東區地王備受威脅

2019-04-04 15:46:12中央社 台北4日電

101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片
101大樓已雄據台北市地王6年之久。 圖/聯合報系資料照片

東區101大樓已雄據北市地王6年之久,中正和萬華區公告土地現值正在走揚,西區店面租金也翻轉向上。房仲表示,西區近年市容變化不小,西區軸線翻轉政策正在發酵。

雖然東區店面因租金高昂頻傳歇業退租,但每年底公布的公告土地現值仍以信義計畫區的101大樓稱霸,從2014年起連續6年蟬聯北市最貴地王,最新2019年現值高達每坪新台幣584萬元。

根據台北市地政局最新資料顯示,2019年公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反映過去一年台北市的地價大致止跌回穩,中正區、萬華區、大同區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%及1.39%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從土地現值變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前4名為松山區、中正區、萬華區和大同區,其中3區均由西區囊括。

曾敬德說,2017年和2018年北市公告土地現值反映房價下跌而走軟,2017年平均跌幅2.43%,2018年跌幅收斂到1.76%,2019年反轉上漲0.8%,顯示公告土地現值逐步翻揚。

觀察西區近3年土地現值的漲跌幅,除了萬華區2017年和2018年的跌幅3.08%和2.65%,高於全市平均值,但2019年翻轉上漲1.56%;其餘兩區2017年和2018年跌幅均小於平均值,2019年漲勢幾乎一路領先各區,顯示西區正被各界看好,政策也多關注,頗有蓄勢待漲的味道。

住商機構不動產企研室經理徐佳馨表示,公告土地現值是指政府根據一年來調查轄區內土地交易的動態算出各區段的價格,做為土地移轉交易的價格依據。因此每年底公告隔年土地現值調升主要影響的是隔年交易時的土增稅,並不影響民眾來年的地價稅。

曾敬德分析,在台北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,2019年全市地王仍由101大樓連續6年奪冠,較2018年上漲約1.55%。

徐佳馨指出,1992年至1998年的地王由西門町的玉女服飾店奪下,1999年被新光摩天大樓取代,2014年起台北101大樓成為新地王並連任至今。從地王變動便能明顯看出西區曾經風光一時,近年的公告土地現值變動更能嗅出西區似乎已打底完成的味道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則從捷運進出人流的角度,來觀察商圈消長。根據台北捷運公司統計,2014年到2018年各站捷運進出人次,東區商圈忠孝復興和忠孝敦化兩大捷運站,運量均負成長6.6%和7.4%,但西門站卻增加15.7%;信義計畫區兩個捷運站人流也呈正成長,台北101世貿站大幅成長26.0%,市府站成長8.9%。

若比較2014年和2018年各站捷運平均每天進出人次,東區商圈的兩大捷運站每天人流減少1.27萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每天增加2.32萬人次,但是西門站僅一個站就每天增加約2.03萬人次,人潮帶來錢潮,東消西長再明顯不過。

永慶房屋業管部經理謝志傑也說,捷運板南線開通後,帶動人潮湧向東區,加上信義計畫區開發,西門町確實低潮一段時間;但近年政府積極推動「西區軸線翻轉計畫」,形塑西門町為新潮、流行的原宿意象,吸引國際觀光客朝聖,成為來台必造訪之地,加上房租、物價相較於東區實惠許多,讓西區再度崛起。

謝志傑彙整實價登錄西區店面租賃資料顯示,2016年西區店面平均每坪月租約5214元、2017年5436元、2018年再推升到5664元;但反觀東區從2014年頂峰期店面每坪月租7710元起一路滑落至今,2015年6388元、2016年6411元、2017年5156元、2018年4554元;且西區店租從2017年起黃金交叉,開始勝過東區,雙方已拉開距離。

謝志傑分析,信義計畫區百貨林立,創造出特色百貨商場氛圍,加上消費型態已由街邊店轉為一站式的商場百貨購物型態,人潮由東區被分流至信義商圈,加上東區店租昂貴,國際品牌陸續退場,東區商圈轉趨沒落,空置率居高不下,目前東區店面平均租金已低於西門商圈,顯示東西軸線翻轉已確立,西區風華可望再起。

地王租金台北市西門町台北101

延伸閱讀

信義計畫區A辦 租金飆高

房市熱 中古屋買氣回來了

農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

分享給好友加入udn

相關新聞

薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

黑天鵝發威 官方數字四都慘兮兮

換市長有影響嗎?高雄買屋人眼睛睜大大這麼說

等罷免結果 高雄房市觀望

高雄老青共居社宅 「青年家庭」32戶明起公告招租

北市蛋黃區公園宅 身價高

高雄 鳳山景觀宅紅火

台中 梧棲1字頭吸睛

北市獵地 瞄準北士科、南港、大內科

宏匯廣場來了 新莊再熱一波

房屋稅申請延分期 新北市過去掛零今年破天荒爆大量

疫情不影響看屋買房 嘉義以北房仲公司3、4月業績好

專家帶路/新瓦屋生活圈 選小型社區 釐清管理狀況

桃園坪價近20萬 年增一成

竹北新瓦屋 科技人首選

肺炎疫情趨緩 5月房市回溫

非自住房屋5年增7萬戶 這二都成長近兩成

加零助攻!5月全國房市交易增2成 雙北最熱

6都金店面比一比 高雄最貴

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

台電嘉興街都更 6月招商

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

北台近十年預售屋 漲幅前十全在蛋白蛋殼區

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

桃園機捷延線房市加溫 建商插旗

房市開工量 雙北、台中Q1爆發

完全沒被黑天鵝嚇到 雙北首季開工量暴增八成

台中房價10年漲1倍 議員:提高稅率遏炒房

基隆辦抽獎鼓勵 房屋稅近半數已繳

北市首季75%行政區公寓價格比2018年低 只有這三區漲

越南防疫效果不錯 房仲:區域不動產投資成亮點

北市公寓 9個行政區房價都下跌

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

高雄後勁站商圈宅 銷售熱

台中 建商插旗東區

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

砸1620萬竟買到海砂屋 消保官:這年份的房子要注意

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

三族群優利房貸 殺到1.31%

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

八大建商看房市 價穩量溫

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

「10到20年中古屋」公設低CP值高?內行網友曝:14年屋齡最好

宏匯廣場來了 新莊再熱一波

北市公寓 9個行政區房價都下跌

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

房屋稅申請延分期 新北市過去掛零今年破天荒爆大量

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

該賺多少才買得起房子? 網:學好「一件事」睡覺也可以賺

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

中古屋交易熱 5月暴增兩成

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

1.381% 銀行房貸利率創新低

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

買北市老公寓「出租等都更」 過來人勸:不值得

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

台中 建商插旗東區

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

國人繳房貸時間 拉長6.5年

商品推薦

贊助廣告

留言