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北市商辦空置率降 商仲:供需失衡將更嚴重

2019-03-28 00:50:09中央社 台北27日電

過去台北市商辦供需失衡下,新增辦公空間愈來愈少。高力國際表示,首季去化量1.99萬坪,空置率降到4.96%,2021年會降至0.9%,供需失衡情形將更嚴重,租金走揚。

外商商仲高力國際今天舉行首季商用不動產市場分析。首季台北市辦公空間淨去化量1萬9924坪,空置率4.96%,比去年第4季的6.19%下降1.23%;其中頂級大樓的空置率去年第4季11.5%降到今年首季的7.02%,A級大樓去化率從去年第4季的4.57%降到首季的3.34%;近兩萬坪的淨去化量中,頂級大樓就去化1.4萬坪空間。

在北市各區的去化量中,信義區首季就去化1.3萬坪,空置率從去年第4季的8.09%降到今年首季的5.21%,空置率第一高讓給民生敦北的9.21%。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示,首季淨去化量近2萬坪,預計今年全年度淨去化量維持約5.6萬坪,全體商辦空置率會降到2.7%;明年淨去化量約4.3萬坪,空置率會降到2.3%,2021年再進一步惡化到0.9%,供需失衡情形更嚴重。

楊慧明指出,台北市各主要商圈,今年幾乎沒有任何新增供給,2020年預計只有中國人壽台北學苑(2.5萬坪)、遠雄大巨蛋(1.02萬坪)及新星興業仁愛大樓(1514坪)等3件,共3.67萬坪的新增供給;2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案共逾1萬坪,但是這些新增供給量體中約7成為業主自用,剩餘釋出的面積不到1.5萬坪,供給有限,未來供給仍緊縮。

供不應求,租金當然上漲。楊慧明說,北市商辦租金總體平均值走勢在2009至2012年,歷經4年租金走跌後,2013年租金開始走揚,截至2018年已連續6年走揚,其中最近的頂級辦公室平均每坪月租3061元,最新行情漲到3097元;A級辦公室平均每坪月租從2304元漲到最近的2313元。

高力國際董事總經理劉學龍預估,此波租金漲幅還會持續下去,至少到2021年還是走揚格局。對於投資人或租用辦公空間的企業,不是接受房東調高租金,就是搬到內湖、南港、板橋等區域較有機會。

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