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北市A級商辦需求增 商仲:恐現斷貨慌

2019-03-27 14:42:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片
北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片

商仲業者瑞普萊坊統計,今年第一季(Q1)商辦租賃市場火熱,台北市A級商辦租金上漲,空置率下滑至5.85%。業者表示,今明兩年需求增加,新辦公室供給面臨斷貨,搶樓潮將白熱化。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,目前主要辦公商圈漲租情況相當普遍,以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調5%到10%,建議有增租、搬遷、續約需求的企業及早因應。

瑞普萊坊今天發布Q1台北市A級商辦租金調查,平均單價2760元,租金單價季增0.95%,年增1.81%,淨去化量達5357坪,空置率5.85%,單季下降0.76個百分點。其中去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上,聯合報大樓更已滿租。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到八成滿租率,平均至少需要三年的去化時間,2018年三大需求動能秒殺新供給,加速A級商辦去化,辦公室出現斷貨慌。

陳瑛佳說,三大動能包括企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮、共享辦公室需求大爆發,以及外商、科技業積極進軍台灣,如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價,以及近期Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓等。

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辦公室秒殺到底有多缺?三大動能是去化主因

建商大獵地 Q1量能創新高

菜市場效應 北市三商圈滿租

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