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三大園區全都1字頭 台中工程師福氣啦!

2019-03-23 11:55:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中市有三大工業園區,房仲統計實價資料,三區平均房價都在1字頭,除了園區工程師、上班族喜歡住周邊,也吸引台中許多首購及換屋民眾到園區周邊購屋。

其中,中部科學園區最熱門,有巢氏房屋統計實價登錄資料,去年中部科學工業園區周邊交易485戶,平均一個月可成交40戶,其次為台中工業區,共113戶,精密機械園區去年也成交85戶。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,精密機械園區交易量雖較少,但較前一年增加逾二成。精密機械園區已開發二期,第三期開發計畫緊鑼密鼓進行中,股王大立光將進駐投資設廠,隨就業人口增加,房市交易量成長可期。

陳金萍分析,台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區,除了房價便宜,也各有不同的商圈支援,其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區最為著名,在商圈的支援下,滿足了大部分的生活需求。

另外,三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路,交通便利,因此成為台中市的房市交易熱區。

以中部科學工業園區來說,距離台中交流道、大雅交流道與台74快速道路僅10分鐘車程,聯外道路系統完備,生活圈包含大雅商圈、逢甲商圈、世貿商圈以及中科商圈,生活機能相當不錯。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示,台中科學工業園區周遭購屋族群,以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主,年齡層約為35至45歲,大多外派前幾年先租屋,待工作穩定後在台中購屋。

購屋地點首選台74快速道路匝道口附近,交易熱區分別為世貿商圈西屯路、水湳經貿園區以及大雅商圈中清路,偏好屋齡10年內,有物業管理及公共設施的電梯大樓,房型以3房居多,總價約1,000萬至1,200萬之間。

台中工業園區位於台中市西屯區,占地582公頃,是較早期成立的工業園區。其鄰近台中交流道及台74快速道路,周遭主要商圈包含東海商圈、世貿商圈、中科商圈以及七期重劃區,與台中科學工業園區有相當程度的重疊性。

永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東表示,於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近,且發展成熟的商圈購屋,因此東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。其中銷售較好的物件主要為2至3房,屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓,總價約位於550萬至850萬之間,平均單價每坪約14萬至18萬元。

精密機械園區共有兩期,第三期正處於規劃階段,開發地區皆位於南屯區,鄰近台中交流道及台74快速道路,但由於開發較晚,大多數就業人口的生活機能主要依靠嶺東科技大學周遭商圈,因此嶺東商圈成為當地購屋及換屋的首選。

永慶不動產台中嶺東精科加盟店徐英傑店東表示,嶺東商圈近期周遭房市交易熱絡,新建案持續推動,並以10年內的中古屋最為熱銷,平均單價每坪約為21萬至23萬元間,而屋齡20年以內的中古屋平均單價則約為每坪15萬至16萬之間。

嶺東商圈的主要客群多為30歲至40歲之間的首購族,購買的房型以900萬至1,000萬的3房為首要目標,平均屋齡約6年左右。此外,近期有部分建商正推動預售屋案件,顯示此區房市發展受到看好。

資料來源:有巢氏房屋
資料來源:有巢氏房屋
台中中科園區 圖/取自Google Map
台中中科園區 圖/取自Google Map

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