親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

2019-03-19 10:17:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間,占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅,三成以上是新屋,六成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,新屋、中大坪數滯銷特別嚴重,主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。

根據屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都共有28萬9,630間房子在網路待售,待售超過一年以上的住宅,共有9萬2,682間,占六都住宅待售量超過三成,達32%。

觀察這些滯銷住宅,63%是40坪以上的中大坪數住宅,33%是新屋。

另就六都來看,新北市待售一年以上住宅最多,達2.4萬間,其次為台中市2.1萬間,兩個城市待售一年以上住宅,40坪以上占比都非常高,新北近五成,台中占比高達75%。

六都滯銷住宅新屋比重也不低,台中市網路賣超過一年的房子中,有45%是屋齡五年內的新屋。

葉國華表示,中大坪數總價高,以往房市景氣好時,只要上漲5%,就可獲利上百萬,甚至上千萬,投資客趨之若鶩,建商也大舉推案,造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉,投資客消失,屋主轉售變得相當困難,賣不掉情況因此大增。

至於滯銷宅新屋比重高,和新屋房屋稅基增加有高度關係。

以台北市來說,2014年7月1日以後取得使用執照之房屋,新屋標準單價平均增加1.6倍,不但契稅隨之增加,每年的房屋稅也暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受少子化、不婚不生趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,家庭購屋需求坪數愈來愈小,對市場中大坪數的產品衝擊相當大。

資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台

延伸閱讀

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

錦華樓歇業 中山區也淪租金重災區?專家這麼說…

錦華樓歇業 中山區也淪租金重災區?專家這麼說…

全台40.6萬間房待售 創下3年新高

全台40.6萬間房待售 創下3年新高

房子賣不掉! 全台網上待售量創三年新高

房子賣不掉! 全台網上待售量創三年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

台中 藍線周邊聚光

高雄 1字頭物件搶手

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理

高美館特區 蛋黃核心

房市回神 北台建案銷售率7年新高

北台新建案銷量 七年新高

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

房產所得計算 看出各區漲勢

房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園

房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%

桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

台中豪宅建案齊發 今年總銷400億

內湖舊宗段 企業總部熱區

台中七期黃金地 坪價衝400萬

建物買賣移轉「單位面積」台南最大 台北大縮水

苦!去年台北市購屋面積僅24.4坪、居住空間三年少8%

捷運東環段啟動規劃作業 內湖舊宗段成為企業總部熱區

整棟交易熱絡 內科舊宗段成企業總部設置熱區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

台中台74線周邊 建商插旗

低總價效應 新北北大特區搶手

高雄鳳山 房價抗跌

北市蛋黃區 也能找到4字頭

雙北中古屋市場 國宅點閱高

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

文心崇德商圈 前景佳

牛年房市牛? 民眾「霧裡看花」

桃園/嶄新3建案 挑理想好宅

新年新氣象 從妝點家中浴廁開始

房市六都最熱 桃園漲聲響起

信義代銷上半年接案量 突破400億元

2019年建案完銷 新竹最多

鄉林三重推新案 潛銷報捷

桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

去年房市買氣夯 新竹84個新案賣翻、稱霸北台灣

熱門文章

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來?

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

28億元 興富發台中再獵地

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

七期豪宅區稀有捷運宅 僅需四分之一價

網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

國有地上權夯 分三批招標

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?

囤房稅修法 財部從長計議

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

實價登錄2.0 拚7月上路

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

房地合一稅 2方向修法

29戶都更宅 下月開標

房市熱 1月房貸餘額大增逾9%

亞太A辦我最優 香港租金重跌15%、台北早鳥搶光

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房產所得計算 看出各區漲勢

台北市舊公寓產品誰買最多?這世代買方最捧場

四大指標案 下半年登場

台中 藍線周邊聚光

不怕央行限貸令? 帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅

早鳥吸買氣 2月底前買「立瑾Way」現省70萬元 鶯歌最優惠

內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路 

贊助廣告

留言