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中資買方變賣方 亞洲境外不動產投資減36%

2019-03-16 13:58:47聯合晚報 記者游智文/台北報導

跨國商仲世邦魏理仕調查指出,由於中資境外投資放緩,甚至從買方轉為賣方,亞洲資本境外不動產投資金額明顯下降。2018年全年亞洲投資者境外不動產投資總額538億美元,較2017年大降36%。

世邦魏理仕近日發布2018年亞洲投資者境外不動產投資調查,中資去年境外不動產投資總額為279億美元,較2017年354億美元相比,減少75億美元。

調查並發現,中資不僅投資規模顯著下降,很多中資尋求資產出售以緩解債務壓力,或進行其他境外資產部署。2018年中資主要專注優化資產組合,下半年更成為境外不動產的淨賣方(net seller)。

世邦魏理仕分析,雖然中資投資放緩,但其他國家投資者並未跟進,對不少策略性投資者而言,反而是境外投資部署契機。

觀察亞洲投資者,新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。

2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。

就投資增速來看,馬來西亞與印度資本表現突出,2018年的投資總額年增率分別為132%和291%。

從投資目的地來看,全球各區域市場所吸引的投資占比與去年同期相比持平。

歐洲、中東、非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選,亞洲資本投入此區約215億美元;亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入,美洲和太平洋區域分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入。

以城市來看,英國倫敦最受投資者青睞,成為亞洲資本投資不動產目的地的首位,倫敦不僅在市場基本面表現強勁,長期以來亦獲得首購族青睞,成為全球城市投資的首選。

香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地,共同貢獻了85%的亞洲境外投資。2018年,亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦,較2017年上升了5個百分點。香港、上海及法蘭克福等門戶城市也依舊受到亞洲投資者垂青,在吸引投資占比方面都較前一年度持平或上升。

海外不動產首購族海外投資

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