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彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

2019-03-16 13:58:47聯合晚報 記者游智文/台北報導

員林184重畫區。 記者林敬家/攝影
員林184重畫區。 記者林敬家/攝影

彰化縣員林鎮在2015年改制為員林市,改制之前,有全台第一大鎮之稱。由於人口多,房市穩定,近年受惠四項建設題材,加上推出大型重畫區,房價上揚明顯,近六年漲幅逾五成。

四項題材包括員林鐵路高架化、彰化高鐵聯絡道開通,台76線埔心交流道至員林新闢工程,及占地2.5公頃的圓林園公園。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,員林市現有人口12.5萬人,在改制縣轄市前,為台灣人口最多的鎮,因此有全台第一大鎮名號,目前人口數在彰化縣僅次於縣治彰化市,在全國也排名第四大縣轄市。

張旭嵐說,彰化、員林由於開發早,部分區域規畫並不理想,尤其是橫跨市中心的鐵道,不只交通不便,也嚴重妨礙商圈發展,但隨員林市區鐵路高架化完工,原先被切割為東、西區的員林市接合起來,市區交通問題也獲得解決。

彰化高鐵聯絡道開通,對員林房市也大有助益,去年初開通的彰化高鐵聯絡道全長9.4公里,從員林到田中不到十分鐘,讓更多人願意在員林買房。

另外員林長期倚賴台76快速道路,向東經中興交流道銜接至二高,向西則由埔鹽系統接國道中山高,但市中心內北邊主要道路嚴重壅塞,為改善北員林聯外交通,市公所開闢台76線埔心交流道至員林新闢工程,今年2月完工,大幅疏解周邊交通。

圓林園公園位於員林大道,去年完工,為多功能防災公園,有彰化版「秋紅谷」美譽,除了解決暴雨淹水問題,廣達2.5公頃大的草坪,也讓區域民眾有活動空間,並可享受音樂會與野餐,提升生活品質。

除了交通題材外,張旭嵐表示,2014年完工的員林184重畫區,解決員林市建地長期供需失衡的問題,一舉釋放35萬坪可建築土地,不但吸引台中地區及周邊鄉鎮建商到員林推案,也帶動員林地區的整體發展與就業機會,進一步推升房市熱度。

台灣房屋員林特許加盟店店長林永志表示,員林房價近年來上漲不少,以184重畫區來說,2013年區周邊住宅每坪12~13萬元,目前多要20~21萬元。

目前員林房市仍以別墅型產品為為主,總價以1200萬至1500萬居多,單坪大約17萬至19萬。184重畫區完成後,員林有較多華廈、電梯住宅大樓產品,新屋總價多在600至850萬元。

林永志表示,員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素,讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大的吸引力,加上政府持續推動建設,包括彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工,區域房市仍持續看好。

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