親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

2019-03-12 11:03:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,板橋知名豪宅「馥華雲鼎」19樓戶交易,為該社區首見住戶轉手,屋主在2015年底花1億餘元購入,去年12月以9,500萬元出售,慘賠1,188萬元,單價每坪60.9萬,也創社區中高層新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,馥華雲鼎預售時,中高樓層大多賣到七、八字頭,最高達84萬元,但隨房市反轉,房價一路下滑,2017年29戶交易僅一筆達70萬元,去年售價更大多在一坪65萬元以內,最低賣到59.8萬元,跌破六字頭。

他分析,屋主可能認為未來房價回漲不易,甚至持續下探,在持有三年之後,看破認賠殺出。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段,鄰近新板特區,社區樓高29層,屋齡四年,共規畫70多戶,均為百坪以上。實價資料,2015年揭露的行情,總價多在億元以上,最貴的25樓戶,以1.3億元,每坪84萬元售出。

從實價來看,馥華雲鼎成交行情一年不如一年,2016年還有五筆成交到一坪70萬以上,2017年只剩一筆,2018年揭露13筆,有9筆低於65萬元,其中7樓一戶並跌破六字頭,以每坪59.8萬元交易。

陳炳辰表示,馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易,名列去年新北豪宅單價第三名,顯示該社區價格滑落,並非個別問題,近年房市回檔,豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市,已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。

陳炳辰表示,雖然新北豪宅買氣不振,但總價一、兩千萬的投資型產品,買氣有回溫跡象,包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七、八字頭的成交價。

馥華雲鼎。圖/取自google map
馥華雲鼎。圖/取自google map

延伸閱讀

指標案連發 挑戰300萬大關

豪宅200萬俱樂部 成交倍增

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

豪宅價格比一比 新加坡漲最大台北跌6.3%

分享給好友加入udn

相關新聞

捷運江子翠站旁老屋動土 城鄉局:目標達成100件

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

太子台中豪宅 吸引台商

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民

中和都更案規劃133戶今動土 44戶作為社會住宅

新北都更又一件 中和民樂段都更案動土

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

持有六年北市最貴小豪宅 轉手賠售238萬元

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

雙北親民價住宅 熱區出列

高雄 鳳山首購族愛

台中 北區推案量增

中部房市買氣旺!台中「開案量」居六都之首

專家帶路/內湖麗山鄰近明星學校 吸引家長置產

內湖麗山 交通便利

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高

台南Q2房市交易穩定成長 建物買賣移轉棟數季增15.7%

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

十年來高雄人越住越小 地產業者直指這三大原因

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

「皇普雲鼎」今開工 導入空氣過濾系統打造健康宅

高雄 輕豪宅建案熱銷

台北 小坪數物件搶手

台中公園宅 千萬元有找

牽羊兒去吃草、屋內溜滑梯…這些民宿「超有型」

捷運萬隆 CP值高

專家帶路/萬隆站交通超便捷 三建案吸睛

北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫

北台建案開高價 買方縮手

台日混血宅太好賣!板橋江翠新建案「潤泰峰匯」單月銷量近5成

開天價潮再起?中和危老建案每坪開價百萬

高雄新市鎮10公頃產業專用區公告標租 進駐享稅賦優惠

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

最快年底通車 新北環狀線不動產看好

大台北更便利了!一小時生活圈 串連660萬市民

商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高

雙北房產穩健復甦 交易較去年趨增

高雄房市交易量 連3個月衰退

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

雙北親民價住宅 熱區出列

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

都更加溫 上半年KPI達標

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

桃園、台中家戶購屋比 前段班

大學房產地雷多要慎選 房仲:像挑伴侶

房市U型復甦 自住客可進場

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

大學城前五強出列 投報率最高6.6%

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

買自售屋 3大風險教你破解

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

全國第一!新北通過代拆辦法拆釘子戶

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

微風廣場租金漲幅 下調

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

內湖麗山 交通便利

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

確定了!竹縣宣布7月1日起調降房屋稅 逾半民眾受惠

十年來高雄人越住越小 地產業者直指這三大原因

潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

硬起來!新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施

房價倒掛趕緊撿便宜? 專家:可能價格繼續慘慘慘

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

商品推薦

贊助廣告

留言