親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

2019-03-12 10:32:02聯合新聞網 綜合報導

一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己雖然已買房,並已...
一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己雖然已買房,並已一坪55萬的價格買下位於新莊副都心的一間房,但如今竟發現整棟大樓共18戶,卻僅只他一人是實際住戶。圖為示意圖,與當事人的住家無關。報系資料照
圖擷自PTT
圖擷自PTT

一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己以一坪55萬的價格,總價共1600萬買下位於新莊副都心的兩房房子,但如今發現居住的大樓一層共18戶,卻僅只他一人是實際住戶,自嘲像住在殯儀館,也有房產專家Sway提出五招買房自保術,供預備購買新興重劃區的買家參考。

一名暱稱stanley10的網友在PTT發文表示,自己在兩年前以一坪55萬的價格購入一間房,但現今一層共18戶的大樓裡,竟然只有他真的住在這裡,坦言每天回家都毛毛的,「打開電梯看到走廊好像在殯儀館 整個走廊很昏暗。」加上管理員每日為求省電將公共區域的燈自動關閉,讓整棟大樓更顯陰森,但唯一好處是不怕吵到鄰居,停車時頓時成了停車場霸主,「一次橫著停三格也沒人管」。

新莊副都心的價格一直不明朗,近年還出現了3字頭的房價,現今平均維持在4字頭上下,房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但詭異的是,在機捷通了兩年多,房價也沒因通車而更飆漲,反而忽上忽下令人心驚。

原PO stanley10認為,買新莊副都心的房子自備款花了400萬,一年利息20萬,加上房價下跌每年虧損20萬,若拿自備款購買美股指數20萬的獲利,一年得付60萬的機會成本,但若是租客一年只須花20萬就能搞定住房開銷,「傻瓜才買房,我老了寧願去住林口養生村,每個月租金也才2萬,還有醫生護士就近照顧,三餐有人幫你準備好,省下來的時間遊山玩水多好。」

房產專家Sway則表示,針對有意購買台灣各大新興重劃區的潛在買家,提供5招自保術

1.莫住鬼城。

坦言雖然可以怎麼吵都沒人管,但鬼魂也是最愛這類房子,住久恐影響運勢,並容易生怪病,一旦房內發生靈異事件,也會連帶影響房價,造成空屋率上升。

2.管理費難收。

實際住客少造成少有人真正要為大樓的維護付出,投資客不願付高額管理費的情形下,讓原本有的設施和功能停用,有些空屋率高的社區每月欠繳的管理費帳面上頗為驚人,即是如此。

3.不住的話就早點賣掉。

沒人住的房子容易因為濕氣水氣鹽分等外物累積,讓空屋年久失修必須耗費更多修繕成本,加上建商可能的偷工減料問題,房子只要空個半年「就會像核彈爆炸一樣慘」,「長香菇可能只是摘一摘,生鏽可能只是難看,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。」建議若是不住就儘早賣掉,否則高昂的房屋修繕成本會虧更大。

4.房價還在跌,尤其是北台灣。

建議購屋只能自住,並要忍受房價下跌的心酸,但「每晚一年就多賺一台賓士」,多租幾年也可行,切勿拚死去買鬼城的房子,然後發現自己買得比後者貴。

5.鬼城少有帥哥警衛。

因為請不起,一旦點交給管委會,帥哥會換成「比較便宜的老伯伯」。

房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但...
房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但詭異的是,在機捷通了兩年多,房價也沒因通車而更飆漲,反而忽上忽下令人心驚。報系資料照

延伸閱讀

分享給好友加入udn

相關新聞

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

台中房市熱 北屯最亮眼

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

台北車站考慮引進飯店 最快2026年招商

房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大

蘇花改通車滿周年 花蓮市、吉安鄉大樓破2字頭

建設持續、房價有撐 2020文山、新莊交易量掄元

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

三都房市熱區洗牌 文山崛起、淡水淪老三

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

去年10月房屋交易量上升 北市南港區買氣最高

房市熱!消費爭議逾180件 北市提供電話諮詢

首都購屋大不易 人口外移主因

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台南不動產交易表現出色 去年Q4建物數年增2.93%

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

台中房市熱 北屯最亮眼

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

兩因素影響 房價估緩漲

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

台中八大重劃區 強吸金

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

贊助廣告

留言