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一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

2019-03-12 10:32:02聯合新聞網 綜合報導

一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己雖然已買房,並已...
一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己雖然已買房,並已一坪55萬的價格買下位於新莊副都心的一間房,但如今竟發現整棟大樓共18戶,卻僅只他一人是實際住戶。圖為示意圖,與當事人的住家無關。報系資料照
圖擷自PTT
圖擷自PTT

一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文,表示自己以一坪55萬的價格,總價共1600萬買下位於新莊副都心的兩房房子,但如今發現居住的大樓一層共18戶,卻僅只他一人是實際住戶,自嘲像住在殯儀館,也有房產專家Sway提出五招買房自保術,供預備購買新興重劃區的買家參考。

一名暱稱stanley10的網友在PTT發文表示,自己在兩年前以一坪55萬的價格購入一間房,但現今一層共18戶的大樓裡,竟然只有他真的住在這裡,坦言每天回家都毛毛的,「打開電梯看到走廊好像在殯儀館 整個走廊很昏暗。」加上管理員每日為求省電將公共區域的燈自動關閉,讓整棟大樓更顯陰森,但唯一好處是不怕吵到鄰居,停車時頓時成了停車場霸主,「一次橫著停三格也沒人管」。

新莊副都心的價格一直不明朗,近年還出現了3字頭的房價,現今平均維持在4字頭上下,房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但詭異的是,在機捷通了兩年多,房價也沒因通車而更飆漲,反而忽上忽下令人心驚。

原PO stanley10認為,買新莊副都心的房子自備款花了400萬,一年利息20萬,加上房價下跌每年虧損20萬,若拿自備款購買美股指數20萬的獲利,一年得付60萬的機會成本,但若是租客一年只須花20萬就能搞定住房開銷,「傻瓜才買房,我老了寧願去住林口養生村,每個月租金也才2萬,還有醫生護士就近照顧,三餐有人幫你準備好,省下來的時間遊山玩水多好。」

房產專家Sway則表示,針對有意購買台灣各大新興重劃區的潛在買家,提供5招自保術

1.莫住鬼城。

坦言雖然可以怎麼吵都沒人管,但鬼魂也是最愛這類房子,住久恐影響運勢,並容易生怪病,一旦房內發生靈異事件,也會連帶影響房價,造成空屋率上升。

2.管理費難收。

實際住客少造成少有人真正要為大樓的維護付出,投資客不願付高額管理費的情形下,讓原本有的設施和功能停用,有些空屋率高的社區每月欠繳的管理費帳面上頗為驚人,即是如此。

3.不住的話就早點賣掉。

沒人住的房子容易因為濕氣水氣鹽分等外物累積,讓空屋年久失修必須耗費更多修繕成本,加上建商可能的偷工減料問題,房子只要空個半年「就會像核彈爆炸一樣慘」,「長香菇可能只是摘一摘,生鏽可能只是難看,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。」建議若是不住就儘早賣掉,否則高昂的房屋修繕成本會虧更大。

4.房價還在跌,尤其是北台灣。

建議購屋只能自住,並要忍受房價下跌的心酸,但「每晚一年就多賺一台賓士」,多租幾年也可行,切勿拚死去買鬼城的房子,然後發現自己買得比後者貴。

5.鬼城少有帥哥警衛。

因為請不起,一旦點交給管委會,帥哥會換成「比較便宜的老伯伯」。

房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但...
房產專家表示,新莊副都心因機捷在此設站,一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇,但詭異的是,在機捷通了兩年多,房價也沒因通車而更飆漲,反而忽上忽下令人心驚。報系資料照

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