親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

2019-03-11 16:23:05聯合晚報 記者游智文、徐碧華、蘇莉婷、吳懿雯、高彬原/製作

高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,如今店面再度成為高雄人眼中金雞母。 聯...
高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,如今店面再度成為高雄人眼中金雞母。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影

待售開價 每坪漲2.2萬

房屋比價平台統計顯示,高雄店面屋主心態轉硬,待售店面平均開價從每坪37.8萬上漲至40萬元,不少店面甚至惜售不賣,待售量從7500多間減至6400多間,大減15%、1100多間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,一度被視為燙手山芋,韓國瑜當選市長後,仍有不少屋主想趁機脫手。但高雄市長韓國瑜喊出「貨出去人進來、高雄發大財」,高雄觀光人潮持續不輟,讓屋主心態完全轉變,店面再成高雄人眼中金雞母,現在不是漲價出售,就是死抱不放。

待售物件 年減15%

根據屋比房屋統計,高雄目前共有6404間店面待售,相較去年同期7528間,減少1124間,年減15%,去年3月高雄待售店面平均開價每坪37.8萬元,目前也上漲到40.1萬元,年增6%。

目前高雄以三民區待售店面1057間最多,其次為左營區、鳳山區、苓雅區、楠梓區,約500~800間。比較這五區店面待售量,全部比去年同期減少,苓雅區減少三成最多,左營區店面待售量也年減逾兩成。

店面出售開價以苓雅、左營調漲最多,左圖為苓雅區三多商圈、右圖為左營區巨蛋商圈。 ...
店面出售開價以苓雅、左營調漲最多,左圖為苓雅區三多商圈、右圖為左營區巨蛋商圈。 聯合報系資料照片/記者劉學聖、謝梅芬攝影

苓雅、左營 售價調漲最多

觀察店面出售開價,也以苓雅、左營調漲最多,其中左營均價一坪漲5萬,從43萬漲至48萬元,苓雅單價上漲4萬元,兩區漲幅都在一成以上,不只售價漲,這兩區店面租金開價,也都較去年同期上漲一成以上,屋主可用「信心爆棚」形容。

根據屋比統計,目前高雄除了新上市物件開價變高,不少先前上架的待售店面也調高售價,統計從去年九合一大選至今,高雄待售店面共有52間調漲開價,其中約兩成物件開價調漲超過一成。

陳傑鳴分析,高雄觀光人潮不斷,讓不少外地人對高雄店面產生興趣,紛紛南下探詢,由於外地客到高雄投資多從知名商圈下手,因此擁有新崛江、三多商圈的苓雅區,以及擁有巨蛋商圈、崇德商圈的左營區,獲得最多關注,屋主信心也最強。目前高雄主要仰賴國人旅遊,若陸客人數進一步提高,預料店面惜售情況會更明顯。

房仲認為高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。 ...
房仲認為高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影

去年底九合一選後,高雄房市一路升溫,但也有人質疑:這種因政治人物而出現的房市熱度能持續多久?天時地利不動產總經理張欣民表示,高鐵通車時,高雄房市也曾出現一波熱潮,但曇花一現,目前高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。

關鍵1:未來所得是否上升?

張欣民表示,高雄房市最大問題就是高雄就業機會少,薪水低,因此房價雖低,市況仍差。如果高雄人所得未來能夠有感增長,購屋意願將隨之提升,高雄房市可望熱度持續。

事實上,過去幾年高雄市民所得是逐年明顯上升,這是根據主計總處的家庭收支調查結果。民國103年,高雄市平均每戶可支配所得91萬7659元,只較102年增加2404元,沒什麼動。但104到106年快速成長,一路從94萬多、96萬多,增加到106年的98萬5517元。

關鍵2:北漂人口明顯回流?

張欣民表示,這不是指陸客,而是北漂人口。過去幾年高雄人口不是減少,就是原地踏步,缺乏新增人口,房市要好也難,隨觀光熱度升溫,就業機會增多,如果北漂人口能夠明顯回流,高雄房市也可預期持續升溫。

據內政部統計,過去兩年高雄現住人口是減少的,而今年1月增加了,就看回升趨勢能否持續。今年1月底高雄市現住人口有277萬3607人,較去年底增加74人;雖然增加的人數不多,卻扭轉了過去兩年人口減少的劣勢,2017年人口減少2459人,2018年減少3379人。

上一波高鐵通車 熱度僅維持1年

張欣民表示,高雄房市最大優勢,就是房價基期低。上一波房市熱潮是高鐵通車時,很多台北人搭高鐵到高雄玩,回家不是帶紀念品,而是買了間房子回來,就是因為覺得怎麼會有這麼便宜的房子。

他說,但再怎麼便宜,如果基本盤不好,還是無法持久。高鐵通車那波房市熱只維持一年左右,就煙消雲散,漲上來房價沒有多少時間就全部吐了回去,這幾年也只有微幅小漲。

延伸閱讀

無薪假不是老闆說了算 這3筆錢一樣不能少

記這5個月關鍵數字 稅金可以省不少

罰錢、扣車、鞭刑、殯儀館 哪招酒駕者最怕?

勞退新制基金分紅 這一類勞工吃不到

分享給好友加入udn

相關新聞

桃園住宅補貼送件超踴躍 申請已破1萬戶

東區「最有膽識娃娃機店」收店 房東開160萬租金遭諷:有勇氣

北市豪宅建案 大安區最多

下半年指標豪宅新案 有亮點

大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃不喝買不到1坪

天龍中的天龍 大安區億元豪宅密度高

天星港式飲茶9月歇業!房仲指出:「店租上漲、客源流失」是關鍵

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半

冠德美麗台北每坪48.7萬標脫 價格較高點61萬跌二成

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

買房最忌「嫌惡設施」?謹記2大避煞法則,風水老師教你聰明購屋止跌反漲

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

雙北今年十大熱門購屋路段 這條路房價1字頭入榜

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

明星「學區房」熱度不減!品陽大苑銷量破6成告捷

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

高雄房市持續熱 大學旁最搶手

高雄低單價小宅 買氣熱

台中 二房物件搶手

新北 淡水交易活絡

房市特搜/萬大樹林線 這兩站最夯

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

來蓋台中厝! 7建商申請響應台中宜居建築

專家帶路/文山萬隆…投資客不多 價格變動小

文山萬隆 性價比高

頂溪、景安站周邊 雙和老屋行情不墜

新北捷運建設 炒熱沿線房市

台中首座宜居建築 新業「大塊森鄰」賣破五成

台南啟動七件大型土地開發案 打造優質產業及生活環境

想在台北市買新房 要不吃不喝28.8年

基本工資調漲仍追不上房價 北市買新房不吃不喝近30年

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

南港商辦比價效應 拉抬行情

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

買公寓還是電梯華廈? 這張表讓你知道價格差多少

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

單身婚育房租補貼 來了

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

東區「最有膽識娃娃機店」收店 房東開160萬租金遭諷:有勇氣

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

建商信心轉強 建照核發大增

文山萬隆 性價比高

商品推薦

贊助廣告

留言