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菜市場婆媽當靠山 這三商圈沒空店面

2019-03-06 15:08:02經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

隨著台北捷運東門站通車,為永康街周邊增添生活的便利性,同時也為永康商圈帶來人潮。...
隨著台北捷運東門站通車,為永康街周邊增添生活的便利性,同時也為永康商圈帶來人潮。 報系資料照

台北市商圈移轉導致部分地區店家收入銳減,高租金壓垮名店,不僅東區淪為重災區,各地也有零星店家歇業的消息。不過先別管東區了,商仲業者盤點「台北市三大空置率超低街區」發現,無論是路段或是商圈,這三處共通點都臨近「菜市場」,靠著「婆婆媽媽」竟撐起商圈生意,再次印證人潮即為錢潮,庶民經濟支撐商圈穩定性。

臨路店面空置有如雨後春筍,彷彿台北市各地皆因租金過高而淪陷。不過,在這波空置潮中,仍有三大路段乃至商圈屹立不搖,除了有「永康街」、「南西商圈」,甚至位處重災區的「東區216巷」也名列其中,空置率皆趨近於零。

台北市忠孝東路四段216巷和延吉街一帶高點。 報系資落照
台北市忠孝東路四段216巷和延吉街一帶高點。 報系資落照

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示,這些商圈租金水準原本就較臨路店面來的低,但值得一提的是,這三處附近設有「菜市場」,因此就一個店面而言,早上有菜市場帶來的婆婆媽媽客群,中午有上班族光顧,晚上還有返家潮,也就是說在租金水準較低的情況下,早中晚都有基本人潮支撐,是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

以「216巷商圈」來看,台北市忠孝東路店面面臨空置潮,如今也擴散至東區巷弄店面,根據當地房仲指出,東區巷弄間的店面,過往每坪租金約在8000至10000萬元,目前已調降2至3成,但空置率仍有5%。

吳懿倫表示,東區北面延伸至市民大道店面,無論臨路或是巷弄內,出租狀況確實不佳,惟東區216巷空置率較低,甚至在這波空置潮影響下,租金水準沒有太大的變動,而該路段最早就是傳統市場,後因珠寶業聚集,成為台北市知名的珠寶交易市場,如今仍有眾多這類商家聚集。

永康街位處的東門商圈雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,巷弄平均租金落在3000至5000元,對面就有東門市場,從早到晚都有固定人潮。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東門商圈幾個著名的餐廳不僅吸引日韓港的自住型遊客,本地的消費力道也夠高,因此商圈很少出現空店面的情況,一旦有退租,很快能找到新的承租商家。

誠品南西店進駐南西商圈,加上新光三越南西一館、三館定位分明,一起為商圈帶來更有趣...
誠品南西店進駐南西商圈,加上新光三越南西一館、三館定位分明,一起為商圈帶來更有趣的變化。 本報資料照片

南西商圈則較特別,過往即為成熟的商業區,不過近年巷內的文青小店進駐,加上誠品南西店開幕後,更加穩定當地的狀況,且該商圈也臨近雙連市場,同樣有固定人潮。

吳懿倫強調,「人潮就是錢潮」在商圈發展始終適用,當然這些空置率極低的商圈,除了有穩定人潮的基本盤,租金水準較為平價,加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積,因此在空置潮或是店租議題過高時,這些路段與商圈租金變動幅度也較小,造就店面屹立不搖的情景。

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