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領頭羊失足! 新莊地區爆新一波賠售潮

2019-03-06 12:43:48經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊地區。記者游智文/攝影
新莊地區。記者游智文/攝影
實價顯示,新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮,包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售,賠售金額從百萬到上千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,新莊地區因副都心重畫區帶動,先前房市雞犬升天,不論上新莊、下新莊房價均大漲,但隨副都心房價下滑,領頭羊失足,周邊跟著跌聲四起,整體新莊區蔓延認賠陰霾。

根據實價登錄資料顯示,近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶,副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易,屋主賠了1,298萬元;頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場;宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。

陳炳辰指出,冠德鼎峰位於中原東路、思源路口,樓高25層,與頭前國中一路之隔,屬副都心與頭前重劃區交界,具備頭前舊市區生活機能,以及捷運幸福站交通便利性,區域行情在每坪35~40萬,但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位,副都心賣壓不減,加上房市回溫幅度有限,如今回歸基本盤,價跌幅度顯著。

至於下新莊方面,因為價格相較偏低,賠售金額多在百萬上下,以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說,去年10月交易八樓戶跌破千萬,落至990萬元,賣方賠售175萬元。

陳炳辰表示,該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅,但在區域未見更多興利建設,房市又欲振乏力,該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右,此次交易就回落到這水位。

陳炳辰表示,上、下新莊的購屋族群不同,下新莊以剛性買盤為主,但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚,副都心豪宅區塊買盤停滯,下新莊類似產品處境更為困難,許多屋主因此看破認賠出場。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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