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一個月只交易32戶 北市超冷區其實是黑馬?

2019-03-05 09:37:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報,大同區去年11月扣除特殊交易,全月僅交易32戶,連續三個月全市最低,全月成交金額僅6億元,還不到倒數第二名南港區的一半。

雖然大同區交易超冷,但一項官方數據顯示,大同區房市具發展潛力,交易雖低迷,其實是黑馬。

大同區交易量長期偏低,大多數時間,交易量不是倒數第一,就是二、三名;去年9月、10月、11月,扣除特殊交易後,連續三個月都不到50件,合計僅107件,偌大行政區,一天交易不到一件。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大同區新案少,老房子多,房價雖比中山區、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區,而且近年房價幾乎沒跌,外來客不進去,購屋族多為在地居民,買氣因此長期低迷不振。

他表示,從交易量來看,大同區房市似乎前途無「亮」,不過,觀察北市地政局針對各行政區土地價格調查以所做出的2019年公告現值調整,大同區房市顯然深具潛力。

根據地政局公布,北市公告現值連跌二年後,2019年止跌回穩,上漲0.8%。就各行政區來看,大同區土地上漲最明顯,全區275個土地區段數,有257個區段上漲,占比高達93.4%,全市最高,下跌區段數12個,全市最少,占比4.3%,也僅略高於信義區。

觀察其他土地調漲區段數較多的行政區,除了大同區第一名外,其他二到六名都是蛋黃區,依序為信義區,中山區、松山區、中正區、大安區,調漲區段數占比多只在八成左右,大安區僅78%,遠不如大同區。

大同區買氣不振,土地卻普遍上漲,北市地政局分析,主要是受惠西區門戶計畫,雙子星案招商,加上大同區有許多地區街廓老舊,近年積極進行都市計畫檢討,土地使用強度增加,因此帶動地價上漲。

陳炳辰表示,地價是房價重要指標,近年各地地價多有下修,大同區不跌反漲,當地建案也跟著撐在高點,根據住展統計,過去一年北市就以大同區預售房價上漲6%排名第一。

另根據好時價統計,近五年大同區社區均價僅下修2%,也是全市最低。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局
大同區街景。圖/取自Google Map
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