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2018買賣移轉前十行政區 桃園買氣最強包辦冠季軍

2019-02-26 11:29:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

進一步檢視買賣移轉棟數熱門行政區,2018年桃園市桃園區以8,489棟拿下冠軍,...
進一步檢視買賣移轉棟數熱門行政區,2018年桃園市桃園區以8,489棟拿下冠軍,其次是新北市板橋區7,782棟,桃園市中壢區則是7,488棟位居第三名。聯合報系資料照

2018年買賣移轉棟數落在27.8萬棟,雖然房市緩步復甦,但仍未突破28萬棟,進一步檢視六都移轉量,綜合前十名行政區發現,2018房市熱區與前年完全重疊,但是名次順序調動,諸如桃園區、板橋區、淡水區靠著交屋潮再度翻紅,不過業者指出,新北市大量交屋潮已過,今年迎來的是推案潮。

回顧2018全年移轉數量,房仲業者分析,2018年上半年出現交易熱潮,相較前年同期增5.4%,但下半年伴隨股災、美中貿易大戰等影響,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻,拉抬部分豪宅市場,整體房市續走復甦格局。

進一步檢視買賣移轉棟數熱門行政區,2018年桃園市桃園區以8,489棟拿下冠軍,其次是新北市板橋區7,782棟,桃園市中壢區則是7,488棟位居第三名。值得一提的是,桃園區與板橋區相較去年表現皆有增加,而今年落在第四的新北市淡水區,也增加一成突破7,000棟大關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,從六都各行政區的移轉量表現,2018年房市熱區前十名與2017年重疊,僅名次順序調動,不過包括板橋區、淡水區、桃園區,乃至台中市北屯區、西屯區等,都從房地合一重稅打擊後復甦,除受惠新案交屋潮,剛性買盤不再觀望,推升各地重劃區的移轉量能。

陳炳辰指出,各行政區移轉量能有時會受該區面積影響,像是新北市新店區、台中市北屯區都是面積偏大的行政區,可供開發地段多,不同產品匯聚,自然讓交易量能高,相對之下如新北市新莊區、板橋區、中和區地域小,交通生活機能宜人,若再碰上新案交屋潮,都能令交易熱度不減。

不過,買賣移轉棟熱區往往靠著交屋潮推升量體,也有遞延反應市況的疑慮。展望今年表現,住展雜誌企研室經理何世昌分析,2019年新北市重劃區只有推案潮,應不致於會再出現交屋潮,上一波交屋潮高峰己過,新一波預計落在2020下半年至2022年之間。

至於成交量部份,何世昌認為,應與去年維持相同水準,但由於推案量更大,各建案來人與買氣恐被稀釋,競爭愈加白熱化。預期建商在資金成本偏低、土地價格仍高的情況下,將採取「預售開高價、成屋賣不掉再降價」的策略。

2018年買賣移轉棟數十大行政區。資料來源:各地政局、台灣房屋智庫彙整
2018年買賣移轉棟數十大行政區。資料來源:各地政局、台灣房屋智庫彙整

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