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一坪價差高達100萬元 北市公園景觀命運差很大

2019-02-25 10:05:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

2018年再寫豪宅新交易,穩坐豪宅王的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,除了頂級豪宅規劃,更享有大安森林公園第一排的公園景觀。不過,台北市超過20公頃、同樣享有公園景觀的還有中正紀念堂、圓山公園及青年公園等,不過平均房價高低價差,一坪居然高達100萬元。

公園綠地一向是居住生活重要機能,周遭住宅也具一定抗跌性。以去年豪宅成交新高價來看,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪落在299萬元,其坐擁大安森林公園的無敵視野,吸引不少高資產族出手。

統計去年大安森林公園周邊房價發現,每坪成交價來到146.8萬元,相較2017年的131.6萬元上漲逾一成,更較2016年價格成長四成,仿佛不受房市盤整影響。

不過,同樣位於台北市超過20公頃大型公園,包括中正紀念堂、圓山公園、青年公園等,這些周邊平均房價卻遠不及這樣的行情,統計資料顯示,去年中正紀念堂周邊單價成交在85.8萬元,圓山公園則落在每坪55.2萬元,青年公園則是每坪46.8萬元。也就是說,大安森林公園與青年公園相較,雖然地段有異,但單坪差價高達100萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,巨幅落差結果並不意外,豪宅聚集的大安森林公園周邊,加上去年還有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻,不僅重拾豪宅聚落的地位,該區域抗跌性強,也都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

相對之下,佔地達24.4公頃的青年公園,平均房價僅大安森林公園的四分之一。師陳炳辰表示,青年公園除了綠地外,設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,卻因所屬南萬華,乃台北市房價偏低區塊,鄰近社區老舊,環境稍嫌複雜,近三年房價起伏不大,都在四字頭。

陳炳辰說,南萬華當地目前以萬大路的新華廈有逼近六字頭的實力,其餘能站上五字頭已屬不錯表現,像是萬青街上的青年皇家,或是中華路二段門牌。

而儘管萬大線年底有望運行,但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,房市回溫又尚緩,青年公園區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。

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