親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

一坪價差高達100萬元 北市公園景觀命運差很大

2019-02-25 10:05:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

2018年再寫豪宅新交易,穩坐豪宅王的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,除了頂級豪宅規劃,更享有大安森林公園第一排的公園景觀。不過,台北市超過20公頃、同樣享有公園景觀的還有中正紀念堂、圓山公園及青年公園等,不過平均房價高低價差,一坪居然高達100萬元。

公園綠地一向是居住生活重要機能,周遭住宅也具一定抗跌性。以去年豪宅成交新高價來看,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪落在299萬元,其坐擁大安森林公園的無敵視野,吸引不少高資產族出手。

統計去年大安森林公園周邊房價發現,每坪成交價來到146.8萬元,相較2017年的131.6萬元上漲逾一成,更較2016年價格成長四成,仿佛不受房市盤整影響。

不過,同樣位於台北市超過20公頃大型公園,包括中正紀念堂、圓山公園、青年公園等,這些周邊平均房價卻遠不及這樣的行情,統計資料顯示,去年中正紀念堂周邊單價成交在85.8萬元,圓山公園則落在每坪55.2萬元,青年公園則是每坪46.8萬元。也就是說,大安森林公園與青年公園相較,雖然地段有異,但單坪差價高達100萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,巨幅落差結果並不意外,豪宅聚集的大安森林公園周邊,加上去年還有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻,不僅重拾豪宅聚落的地位,該區域抗跌性強,也都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

相對之下,佔地達24.4公頃的青年公園,平均房價僅大安森林公園的四分之一。師陳炳辰表示,青年公園除了綠地外,設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,卻因所屬南萬華,乃台北市房價偏低區塊,鄰近社區老舊,環境稍嫌複雜,近三年房價起伏不大,都在四字頭。

陳炳辰說,南萬華當地目前以萬大路的新華廈有逼近六字頭的實力,其餘能站上五字頭已屬不錯表現,像是萬青街上的青年皇家,或是中華路二段門牌。

而儘管萬大線年底有望運行,但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,房市回溫又尚緩,青年公園區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。

延伸閱讀

北市公園景觀宅比一比 坪價落差百萬元

中正紀念堂轉型方案 「沒有拆除的建議」

中正紀念堂轉型不拆除 政院:年後啟動跨部會協調

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

分享給好友加入udn

相關新聞

建商推案產品轉向了 雙北市三房產品直逼小宅

換屋族回籠 大台北3房型比重激增

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

六都不動產移轉!北部人偏好「繼承」大於「贈與」

師大商圈也沒落?店面轉手賠千萬

「桃園」房市買氣升溫?房仲:關鍵3原因加持

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

北市房市熱區爆冷 內湖擠下中山 大安黑馬竄出

北市廟宇商圈 投資金雞母

北市房市交易內湖最熱 萬華每坪單價漲勢居冠

北市房產交易熱區前3名出爐「內湖」均價52.7萬奪冠

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

北市商辦空置率 拚新低

北市商辦熱 買方加價意願升

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

內湖躍居蛋白區新聚落

自行車道沿線成新寵兒 南京東西路成交近百件

北市捷運宅 2,000萬內最夯

高雄 三環四環推案熱

台中 北屯區買氣不墜

板橋海山商圈 房價回溫

專家帶路/板橋海山商圈 生活機能完善 產品標的多元

高雄地上權建案 稱冠六都

地上權住宅 業界籲政府釋更多購屋誘因

府中商圈店面租金創新高 新北排名衝上老二

沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%

北台Q3建案飆3300億 創下5季新高

新北立體化准10案 供7.4倍小巨蛋樓地板面積

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

新屋難賣 雙北逾半上網待售逾1年

誰買聯聚中雍? 隱形冠軍企業曝光

捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造

北部「電梯大樓」成主流、南部偏愛「透天厝」

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

松江南京地上權公告招標 權利金底價41億

熱門文章

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

危老容積獎勵延長 有影

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

台鐵最大都更案 動起來

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

北市捷運宅 2,000萬內最夯

購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

內湖躍居蛋白區新聚落

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

換屋回籠三房轉夯 專家:坪數變小了 

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

板橋海山商圈 房價回溫

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

高雄地上權建案 稱冠六都

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

北市商辦空置率 30年新低

北市蛋黃區透天厝 飆高價

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房市升溫 北台推案火熱

巢運辦青年居住論壇 三大敏感提問要政黨表態

商品推薦

贊助廣告

留言