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竹市新屋銷售熱 傲視北台

2019-02-22 02:06:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新竹市去年新屋銷售表現搶眼。 聯合報資料照片
新竹市去年新屋銷售表現搶眼。 聯合報資料照片

預售房市買氣重回多頭市場?據市調機構最新統計,去年北台灣開賣的預售、新成屋平均銷售率達46%,較前一年度增加近八個百分點,銷售率不僅回升且距多頭水準不遠,創五年新高;房產專家表示,一般來說若新屋銷售率超過五成以上,代表房市景氣很可能要告別空頭市場,由空轉多。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

從過去幾年銷售率觀察,新屋市場銷售率最高峰落在2013年的79%,其次是2012年的78%;2013年後新案銷售率逐年快速降低,至2016年時房市去化率僅剩29%,創下近十年來新低;不過隔(2017)年開始,在建案相繼讓利銷售下,銷售率回升至38%,去年更拉高至46%、逼近多頭市場的基本五成基本門檻。

據住展雜誌統計,去年北台灣開賣的新建案規劃戶數達92,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為63,845戶,總計售出29,224戶,剩餘戶數為34,621戶,銷售率約46%,較前一個年度增加近八個百分點,距多頭市場僅一步之遙。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以區域來看,新竹市新屋銷售率表現最搶眼,去年平均新屋去化率高達59.4%,與多頭時期無異,成為北台灣銷售率唯一破五成的縣市;其次是新竹縣的46.4%,台北市、新北市則分別達46.1%、46.3%,桃園、宜蘭銷售率則達42.9%,基隆僅有33.3%。

何世昌分析,新竹市去年買方出手意願高昂,應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中,以東區銷售率最佳,高達約68%,其次為香山區約64%;由於這兩區在1、2字頭的相對低單價助攻下,獲得新竹買方青睞;台北市部分,新案銷售率以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色,銷售率均逾五成,而大安、內湖則以三成多敬陪末座。

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