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北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓

2019-02-21 10:44:31經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
市調單位統計,北台灣去年新建案賣出約2.9萬戶,平均年銷售率45%,較2017年成長8個百分點,連三年正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,整體銷售率逼近五成,距多頭時期水準不遠,不過,去年市場供給量高,房市出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

根據住展雜誌統計,北台灣2018年開賣的新建案規劃戶數約9.2萬戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為6.3萬戶,總計售出2.9萬戶,剩餘戶數為3.4萬戶,較2017年2.8萬餘戶,增加6,000多戶。

何世昌分析,從銷售率走勢來看,這一波房市谷底應該落在2016年,敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算,當時讓利建案最多、議價空間也最大。

2017年後,隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會變少了,未來年度銷售率若回升至五成以上,房市可能告別空頭市場。

何世昌表示,雖然年度銷售率報佳音,但從不同角度來看數據,房市有喜有憂。

從成交戶數來看,2018年新建案共計售出29,224戶,比2017年同期售出17,355戶,增加了11,869戶,年增幅高達68%,遠比銷售率數據更漂亮,代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

但若看未售出的剩餘戶數,2017年剩餘戶數為28,465戶,2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶,意味賣壓不減反增。如此詭異的狀況,透露房市景氣仍不夠明朗,未來是多是空,依然有一番激戰。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
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資料來源:住展雜誌

建案

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