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竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63%

2019-02-20 22:33:14聯合報 記者郭宣彣/新竹報導

信義房屋觀察,竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變...
信義房屋觀察,竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。 圖/信義房屋提供
「10年前、10年後,因為竹科,新竹房價漲了63%」新竹市和新竹縣竹北市10年來人口各增4萬和5.5萬人,竹市與竹北房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,房價所得比約7.76到8.37倍。房仲業者分析,竹科近10年提供穩定的就業機會,是促進人口增長和房市榮景的主因之一。

根據內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看,即使房價經歷一波上漲,不過新竹縣市的房價所得比在7.76至8.37倍,低於雙北與台中,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

信義房屋內部統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人,平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

「新竹高收入、高出生率也帶動房市上漲。」信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示,竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元,竹科人購屋願意多花錢,購買品質更好的房屋。竹北台大店主任彭厚誠表示,竹北將迎來第一間百貨公司,房市交易將帶動成長。

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