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漲!10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬

2019-02-20 18:14:17聯合報 記者郭宣彣╱即時報導

房仲業者統計新竹人口和房價發現,新竹市和竹北市10年間人口各增4萬和5.5萬人,新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,房價所得比約7.76到8.37倍。信義房屋新竹中央店主任蔡士揚觀察,竹科近10年提供穩定的就業機會,是促進人口增長和房市榮景的主因之一。

信義房屋內部統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人,人口數增加約4萬人,平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

「新竹高收入、高出生率也帶動房市上漲。」蔡士揚表示,竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元,帶動過去10年新竹市與竹北的發展,新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高,是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域,因此,購屋上也精挑細選,也更願意多花錢購買品質更好的屋子。

蔡士揚說,10年前新竹市的新房子數量不多,園區客購置屋齡10年左右,不過,隨關埔等重劃區,早年買房子的園區客也到了換屋的年齡,有人選擇關埔重劃區的新成屋,換屋的房子由年輕一代的竹科人接手。

信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示,竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多,不過越來越多的外來客在竹北落地生根,現在社區點燈率明顯增加,竹北生活與商業機能也日漸成熟,將迎來第一間百貨公司。

信義房屋指出,新竹地區為雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看,即使房價已經經歷一波上漲,不過新竹縣市的房價所得比在7.76至8.37倍,低於雙北市與台中市,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

信義房屋指出,竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變...
信義房屋指出,竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。圖/信義房屋提供

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