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天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲:本來就是這個價格

2019-02-20 13:07:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市天母圓環國際大樓,近兩年交易六筆,其中五筆成交4字頭,最低一坪43萬元。天母商圈曾是北市四大豪宅聚落,一般認為電梯住宅至少有60萬元以上身價,如今卻滑落到4字頭,不少網友訝異,推測是不是發生什麼事。

當地房仲表示,天母房價近年下修不少,國際大樓屋齡老舊,且住商混合,下滑更是明顯,目前社區大坪數住宅行情就是4字頭,並沒有特別因素。

國際大樓位於中山北路六段、七段,天母東路、天母西路交會,就在天母圓環旁。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,天母有「老天母」和「新天母」之分,「老天母」又稱「正天母」,指的就是國際大樓所在的天母圓環一帶。

陳炳辰表示,國際大樓雖然位處天母最精華的地段,但因是住商混合社區,一樓店面林立,其餘樓層也有SPA店面、小型商辦進駐,與天母人偏好的安靜,悠閒生活有所衝突,並不受當地買盤青睞。

他表示,雖然天母人較少購買國際大樓,但景氣好時,不少外地客看好這棟大樓地段,積極搶進,在2014年一度推升這棟大樓成交到6、7字頭,最高成交到一坪78萬元。

不過隨著景氣反轉,近年房價一路下滑,這兩年小坪數因租金行情好,還能維持5、6字頭,大坪數成交都下滑至4字頭。

圖/取自Google Map
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