親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣

2019-02-19 10:25:14經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

江浙料理名店「永福樓」,將於2月24日劃下句點。記者黃義書/攝影
江浙料理名店「永福樓」,將於2月24日劃下句點。記者黃義書/攝影

全台老店熄燈潮延燒,近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤。

對此,屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現,截至昨日,全台網路店面待租量竟高達1.24萬間,不但較去年同期增加1068間,量增9.4%,平均每坪租金更從1756元降至1645元,租金年跌幅達6.3%,其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。

此外,觀察全台待租店面的分布,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,居次的則是桃園區488間,以及台北中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊,許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少,加上過去店面因大幅飆漲,每月動輒數十、上百萬的月租金已讓越來越多店家不堪負荷,不是選擇搬遷就是熄燈關店,導致全台店面空租狀況持續走高,實體店面市場面臨相當大的危機。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前店面空置率這麼高,多半矛指房東卻不願積極降租出租,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4,000萬,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

不過,陳傑鳴指出,近年電商強勢發展,已成為實體店面的隱憂,目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察,屋主若誤判情勢堅不降租,恐讓租金、房價兩者皆空。

而對於近期學者建議政府應開徵的空店稅,陳傑鳴表示,這雖有助於提升房東出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也並不有利,建議政府實施前仍應多方評估。

延伸閱讀

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

影/歷經3任市長興建 台中米粒弧形永福所今落成

影/歷經3任市長興建 台中米粒弧形永福所今落成

永福樓將收攤 房仲:商圈型態轉變百貨吸客

永福樓將收攤 房仲:商圈型態轉變百貨吸客

東區店租高到頂不住!40年江浙菜永福樓2月底歇業

東區店租高到頂不住!40年江浙菜永福樓2月底歇業

分享給好友加入udn

相關新聞

台灣出生率再探底 房價親民區彰化、桃園、澎湖站穩9%

管理費北中南大不同 評估社區管理費收支是重點

創新高!這縣市住宅新建案年達440多億元 大樓增加多

交通建設帶動台北港土地買氣 新北今年擬再標售3筆

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

你家社區管理費怎麼收?北中南大不同

危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃

北市蛋黃區 掀改建潮

台北東區 拚榮景重現

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

交通利多加持 台中太平區房市交易大增

高雄交通宅 房價抗跌

新北三大捷運線房市 火熱

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

海悅 蟬聯代銷一哥

專家帶路/台南鄭子寮擁三大利多 外地客青睞

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

雙北新竹全台房價前三高 北市買一戶屏東買七戶

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

台南老屋身價 四年漲37%

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

台中房市熱 北屯最亮眼

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

新北三大捷運線房市 火熱

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

台中房市熱 北屯最亮眼

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

你家社區管理費怎麼收?北中南大不同

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

北市蛋黃區 掀改建潮

土地買賣失色 大減76%

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

123億 商用不動產 交易火爆

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

「台北華爾街」商辦價格飆高

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

五大銀新增房貸 衝680億

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

贊助廣告

留言