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呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

2019-02-13 12:05:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,曾傳出天后蔡依林看屋的豪宅「敦南寓邸」,去年12月再成交兩戶,分別是三樓戶以總價1.73億元,25樓戶以2.13億元成交,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬元,其中25樓戶交易再寫下最高單價紀錄,且該交易沒有貸款屬現金交易,買方可說是實力雄厚。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區,不過因素地有限,新豪宅供給趨少,加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案,2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區,而今年包括敦南寓邸,以及和平大苑等大安區指標豪宅交易升溫,讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數,重回豪宅交易熱區寶座。

雖然敦南寓邸近年頻頻交易,但25樓戶交易不僅再創該社區新高紀錄,且總價2.1億元,屋主並沒有貸款,加上近日以4.7億元成交的和平大苑36樓,都是現金交易,顯示近來購置豪宅的買方實力雄厚、現金滿滿。

根據地籍謄本顯示, 25樓戶買方則是林姓自然人,經查發現應為明星基金經理人林怡文,往回追溯2017年買下敦南寓邸25樓另一戶的,正為僑外資華逸資產管理,其代表人也是林怡文,也就是說短短一年間,他砸逾4億元掃下兩戶。

張旭嵐指出,敦南寓邸2016年底完工,屋齡僅兩年,因位於大安區靜巷,鬧中取靜,頗受名人青睞,目前僅接露20筆,其中15筆都集中在2018年。不過論及全年單一豪宅交易筆數,還是以位於中山區的西華富邦,以全年19筆居冠。

張旭嵐分析,美中貿易戰後,不僅台商資金陸續回流,錢進豪宅或廠房,近期亦不少現金買房案例,不乏是企業盈餘節稅,或暫時沒有其他投資理財標的,在資產配置考量下,搬現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說,也是一種購屋策略。

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