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6原因揭東區商圈關店潮 房市專家:下條鬼街會在哪?

2019-01-31 09:50:26聯合新聞網 綜合報導

近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。聯合報系資料...
近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。聯合報系資料照

近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。繼40年知名江浙老店永福樓將在2月24日熄燈後,台北首家金礦咖啡門市也悄悄歇業。知名房市專家Sway表示,商圈租金高昂難以負擔,點出6大因素房東為何不肯降價,重獲商圈繁榮。

40年老店永福樓因不敵台北東區高額租金,決定另覓地點重新營業,而知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店也傳出因一個月80萬,一年需近千萬的高額租金,加上租約到期決定歇業。除了上述兩家店外,近年來舉凡DHC、Miss Sofi、韓國快時尚品牌MIXXO、SPAO以及瑞士名錶Swatch也接連撤出。

對此,知名房市專家Sway28日在臉書粉絲團「Sway房市觀測站」發文表示,恭喜台北東區因貪婪的房東,被搞成全台最貴的鬼街,並問說台灣下一條鬼街會在哪裡,「你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?外國人來台觀光,就只能逛逛鬼街,那還有誰要來台觀光?」

Sway分析,這些持有很久的房東,因為有6大因素,所以不願意降價,第一個原因是被威脅,「大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?」,第二個原因是因為「錢不是他的」,由於房東們都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,若租金調降就有可能威脅到估值,這樣以後就很難貸款,這是金流,怎麼可能為了把房子租出去而毀了現金。

第三是比氣長,投資界古老的不敗定律,認為黃金店面就是永遠的黃金,租客忍不住了就會接受高價租房,「只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易」。第四點是裝瞎,也些房東會認為目前看到的空租都是個案,「我家店面位置最好了,怎可能沒人要?」

第五點是想賣掉,由於賣價跟租價有正相關,因此,房東當然要撐到店面賣掉的那一天才能降租,「一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!」第六點則是被法拍,有些店面其實很早就因欠繳貸款而被法拍,但因法拍程序問題,一拖至少就是一年的時間,因此想要降價也沒有辦法。

Sway認為,政府如果想要控制鬼街其實非常容易,只要來個空屋稅就好了,畢竟店面受到政府恩惠最多,捷運、修馬路以及修路燈,就能帶來金流與人潮,但若是惡意不降租,把整條街搞成鬼街,那政府就應該要硬起來,至少管理一下高房價,避免人民成為高房價的祭品。

他表示,除非政府高層也有人投資,讓自己也成為那些惡劣房東之一,若是這樣,自己只能握緊自己手上的居住正義「像台北市東區,他不降價我們就別去了,倒掉一條街也不是第一次,你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。」

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