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市民大道豪宅明日博標售 面不面高架橋只差這樣

2019-01-30 11:07:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

國產署公告標售台北市市民大道豪宅「明日博」,共17戶,底價均億元以上。明日博有面高架橋及面北科大校園戶別,此次標售底價價差約2%,單價相差僅約二萬元,低於一般認知,消費者反應如何,市場關注。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,高架橋有噪音、落塵問題,市場視為十大嫌惡設施之一,一般認為面對的高架橋的樓層,除非高樓層,十樓以下房價都會受影響,比周邊正常住宅會便宜5~10%。

明日博位於北市市民大道、建國北路口,社區共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也面市民大道高架道。

朗美囡表示,一般認為,住宅若面高架橋,會比同棟樓沒有面高架的戶別,低約5%~10%,視高架車流影響住宅視野、安寧而定,以明日博目前市場行情來說,面高架者,會比面北科大的住宅,一坪相差5萬~10萬元。

明日博為都更案,台鐵參與都更分回17戶,近日委託國產署於3月7日公開標售。根據國產署公告,這17戶分別位於8、9、10、11、18樓,同樓層都有面高架橋以及面北科大的戶別,但底價相差不大。

以8樓戶來說,面高架橋一坪約119.6萬元,面對北科大校園一坪122萬元,相差僅約2.4萬元,價差不到2%,一戶總價1.23億,一戶1.25億元,相差200多萬元。

本次標售的最高樓18樓戶別價差也差不多,面高架橋戶一坪約135萬元,面北科大一坪約137萬元,價差也約2%。

郎美囡說,根據實價登錄,明日博平均交易單價平均約在130萬元上下,國產署此次標售底價和市場行情相差不大,標況除了反應豪宅市場回溫情形,也可作為高架橋影響房價觀察指標。

明日博。取自google map
明日博。取自google map

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