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台中房市/台商回流 帶旺商辦市場

2019-01-27 23:27:14經濟日報 記者宋健生/台中報導

身為台商大本營的台中,躋身全台第二大城市之後,城市能見度大幅提升,加上中國大陸生產成本不斷增加,美中貿易又出現摩擦,均讓台商回流有日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏。

據市調統計,台中七期商辦市場台商回流的占比,在二年前不到二成,如今已接近三成,且持續增加中。

興富發在七期新完工的「NTC國家商貿中心」,就傳出有一口氣買進六層,成交金額近20億元的案例,成為市場指標。

華府房屋總經理李珮宇指出,最近台商回流,對於住宅商品,考量市場仍處供過於求,投資報酬率不高、且風險性較大,紛紛將目光轉向商辦市場,以租金換算投報率,平均在3.5%至4%。

事實上,台中市七期新市政中心已經形成成熟的辦公商圈,對台商而言,七期辦公室每坪約30萬元,與豪宅動輒40萬至60萬元相較,顯得合理許多。加上目前七期商辦使用率高,沒有店面會碰上商圈轉移的風險,成為台商或國內企業主投資的新選擇。

市調指出,最近包括「CBD時代廣場」、鼎盛「BHW台灣中心廣場」、「NTC國家商貿中心」、「T-POWER親家市政廣場」等,都是台商鎖定的標的。這些商辦大樓因為均屬既有成熟的辦公商圈,且就客戶使用率、大樓管理服務品質、地段未來性等來看,都相對保值抗跌,也因此看好度較高。

這波大陸資金回流潮,也讓「NTC國家商貿中心」順銷近八成,目前租金行情每月約在1,000至1,200元,出售每坪約35萬元。

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