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高雄拚觀光財 2商圈2夜市詢問熱

2019-01-26 15:15:06聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄房市選後升溫,投資人積極關注店面,其中以巨蛋商圈(見圖)、玉竹商圈(含新崛江...
高雄房市選後升溫,投資人積極關注店面,其中以巨蛋商圈(見圖)、玉竹商圈(含新崛江),六合夜市以及瑞豐夜市詢問度最高。 圖/聯合報系資料照片

高雄房市選後爆紅,尤其是店面市場,看好新任市長韓國瑜拚觀光,許多北部投資人積極南下想發觀光財。房仲調查,目前高雄以兩大商圈、兩大夜市店面詢問度最高,相較選前至少都有一倍以上成長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,2018年是房市信心增強的一年,更是高雄房市轉骨的一年,九合一大選後,整個高雄不動產市場在韓國瑜高呼高雄發大財帶動下,投資氣氛快速升溫,不只外地客興趣高、本地投資人也高度關注。

住商機構調查旗下高雄加盟店,目前店面詢問度巨蛋商圈、玉竹商圈(含新崛江),六合夜市以及瑞豐夜市最高。

郎美囡指出,巨蛋商圈除了高雄巨蛋為地標,還有人潮最多的漢神巨蛋購物廣場,商圈有巨蛋站,且從左營高鐵乘坐捷運到該站僅4分鐘,交通便利性高,吸引投資人目光。

郎美囡表示,瑞豐夜市就在巨蛋站的西側,瑞豐夜市有眾多攤位,囊括許多小吃,兩大商圈可謂相輔相成,兩處的租金行情差異不大,但巨蛋商圈的樓店大多較新,因此價格較高,相較之下,店面價格較低的瑞豐夜市投報率較佳。

至於新崛江、玉竹商圈,原本規畫的經營模式參考日本原宿,有眾多流行服飾品牌以及影城,是年輕族群喜愛的地點,鄰近也有捷運中央公園站。新崛江有高雄版的西門町之稱,店面租金可上看每坪3,000元,不過先前商圈一度轉冷,投資應確認店面位置是否為該商圈的人潮最多的地段,避免買到商圈的陰面。

高雄房市選後升溫,投資人積極關注店面,其中以巨蛋商圈、玉竹商圈(含新崛江),六合...
高雄房市選後升溫,投資人積極關注店面,其中以巨蛋商圈、玉竹商圈(含新崛江),六合夜市(見圖)以及瑞豐夜市詢問度最高。 圖/聯合報系資料照片

新崛江往北、捷運美麗島站附近則是著名的六合夜市,六合夜市有近70年的歷史,是南臺灣最早的國際級觀光夜市,美食頗負盛名,是觀光客到高雄必訪景點,因此租金行情跟店面行情都偏高,租金每坪約3,000~4,000元,店面每坪可上看百萬,雖然價格高,但投報率可在4%左右,還是優於北部商圈的投報率。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,巨蛋、六合夜市、新崛江等商圈受投資人青睞,主要是這一波店面購買需求中,很大比例是外地客;外來的投資者不易全盤了解高雄市各商圈屬性,因此通常選擇知名度較高的商圈,她表示,如果高雄觀光旺起來,其他商圈店面預料人氣也會上升。

店面租金郎美囡

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