親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商用不動產回暖 北市租金漲幅更勝售價

2019-01-11 15:27:30中央社 台北11日電

2018年商用地產市場恢復力道強勁,信義全球資產第4季統計,北市辦公室每坪售價達新台幣84.2萬元,季增0.35%;平均租金2242元,季增1.17%,新增辦公空間有限,租金可望續揚。

信義全球資產第四季統計,台北市辦公室平均售價達新台幣84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%;租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至2242元,空置率約5.18%。

信義全球資產經理王維宏表示,2018年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優異,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置企業總部。例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部,以擴充營運。

另一方面,共享辦公室趨勢的興起,對於頂級辦公室的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯。

從買賣來看,表現最亮眼的A+辦公室上升幅度最明顯,平均售價每坪128.7萬元。各商圈中漲幅表現較佳的是站前西門商圈,售價季增1.28%,達71.4萬元。王維宏指出,自從西區門戶計畫加持,成功翻轉站前西門,帶動企業插旗,加上雙子星大樓開發案順利標脫,站前西門商圈商辦熱度後市看漲,其餘商圈則微增。

租賃市場熱度不減,每坪平均租金上漲至2242元,,季增1.17%,空置率約5.18%。各商圈租金都有明顯的漲幅,租金漲幅明顯高於售價,例如信義計畫區南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高,持續拉高第4季頂級辦公室租金上漲至3106元,季增0.55%。

王維宏說,大型企業換屋潮對於頂級辦公室需求提高,企業為了整合散落各地的辦公室,一次承租坪數較大的頂級商辦,使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77%,A級辦公室則空置率小幅增加至4.27%,其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷,空置率略上升,敦北空置率由第3季6.36%升到第4季的8.06%,敦南則由4.01%升到5.62%。

北市辦公室每坪售價達新台幣84.2萬元,季增0.35%。 聯合報系資料照
北市辦公室每坪售價達新台幣84.2萬元,季增0.35%。 聯合報系資料照

延伸閱讀

忠孝商圈 店面空置率衝7.8%

台北市A級商辦需求大 86%來自信義區

北市商辦租賃市場 供不應求

玉山銀 搶發南山廣場聯名卡

分享給好友加入udn

相關新聞

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

玉女歌手林佳儀的新房東 居然是微風董座廖鎮漢

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

雙北女性購屋占比逾半 偏好20坪以下小房

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

高雄 6字頭建案吸睛

北市 交易連二年成長

中資買方變賣方 亞洲境外不動產投資減36%

彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

專家帶路/房價很親民 小資族優選

桃園南崁 磁吸移居客

工業不動產交易熱 新竹最夯

近5年六都房市 桃園表現最冷

台中3大工業區周邊房價平穩 自住首購為主

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

高雄市首件公辦都更啟動

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

下殺潮中勇接豪宅 2年轉手賺2066萬

購屋者有福了!供給過剩 高雄預售屋爆10年最大量

水湳智慧城新案「帝璟謙和」 吸引台積電等科技新貴目光

板橋豪宅跌價 屋主賠1188萬出場

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

題材牌失效!北台房市熱銷區大爆黑馬

南台中掀移居潮「君大院」成熱銷指標

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

2018年這些房賣最好 雙北平價社區出爐

讓總裁火大的豪宅揭露… 單價低於預期、總價創新高

工業用地興旺 新竹工業區2萬坪建物釋出

撿便宜的人都買哪裡?雙北熱門平價社區大公開

板橋、淡水 新北房市熱點

台中 建商搶地推案

高雄 鳳山房價親民

郵政園區啟動 機捷A7變增值黑馬

女性購屋比大於男性 最愛住公園旁

專家帶路/中和站三熱門社區 購屋族青睞

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

央行:房市擺脫谷底

舊屋改建 搶搭危老特快車

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

房市329推案 飆逾2,000億

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

房市回暖 建商掀發債潮

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

329房市 全台推案衝5,000億

拆除危老重建四門檻 吸引建商

不看好柯文哲選總統?柯P鄰居打折賣房

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

打到64折還是沒人要 林口建案下殺2字頭流標

華固看房市…天亮了

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

房仲業震撼!王令麟人馬回鍋東森房屋

都更加速 須落實三目標

房仲業者注意!建商大咖興富發成立仲介要搶市

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

房市329檔 豪宅推案真空

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

商品推薦

贊助廣告

留言