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量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10 10:12:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃園青埔。 記者游智文/攝影
桃園青埔。 記者游智文/攝影
市調單位統計,2018北台灣推案戶數以中壢最多,達4,300多戶,為北台灣「種房子」冠軍,其次為龜山、桃園區,前三名都是桃園市行政區,合計達1.24萬戶。

以推案金額來看,大安區去年推出652億元,名列第一,其次為新店,也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市去年超豪宅案紛紛面市,單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量,推案排行因此出現大洗牌。

根據住展雜誌統計,2018年北台灣推案金額前十名,分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜,竹北、板橋、桃園、中壢、新莊,內湖則是年度排行榜常客。

何世昌表示,大安區去年推案量高達652.7億元,主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注,乍看之下案量很多,但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶,賣壓並不大。

排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元,但因新店央北重畫區建案成交熱絡,賣壓亦不大。不過,今年央北將進入推案高峰,成交如果無法維持去年盛況,賣壓恐會提高。

以戶數計算,2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。

何世昌表示,桃園有四個行政區入榜前十名,且前三名都是桃園市行政區,顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢,建案供給量原本就不小,去年青埔特區出現一波推案潮,更將中壢供給戶數推升至4,362戶。

若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來,可售戶數高達12,462戶,占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德,四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。

何世昌指出,台北市去年吹起超級大案風,單一建案動輒200、300億以上。這股風潮,今、明兩年仍會延續,預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億,新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下,超級大案銷售情況將是房市風向球。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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